Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
4.89 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.42 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
3 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Scionzier).
Le marché locatif de Scionzier offre une rentabilité attractive avec une base de locataires stable. Privilégier les secteurs bien desservis et les petites surfaces pour optimiser rendement et vacance.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au m² encore raisonnables dans l'agglomération et demande locative soutenue grâce à la proximité des transports et des services. Potentiel de rendement attractif sur les petites surfaces et les zones bien desservies.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne demande mixte (salariés locaux); potentiel de rendement via petits appartements et maisons; attention à la vacance en mauvaise conjoncture.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone industrielle et commerciale | 4 300 € | 18.0 € | 5.02 % |
| Bord de l'Arve et rive nature | 5 200 € | 21.0 € | 4.85 % |
| Proximité lycée/campus | 5 700 € | 23.0 € | 4.84 % |
| Zone pavillonnaire Est | 5 100 € | 20.0 € | 4.71 % |
| Gare et accès transport | 5 500 € | 21.0 € | 4.58 % |
| Centre-ville | 5 900 € | 22.0 € | 4.47 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
5 400 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.89 %
moyenne ville
Prix moyen
4 300 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.35 %
moyenne ville
Population
9 059
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Scionzier offre un rendement de 4.89 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 243 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 432 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Scionzier (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
243 000 €
+ 19 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
4.89 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Scionzier. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
387 000 €
+ 30 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
3.35 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Scionzier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).