Guide investissement

Appart. 7.74 % brut

Maison 5.82 % brut

Investir à Vandœuvre-lès-Nancy

Grand Est · 29 537 habitants

Rendement locatif attractif dans une dynamique urbaine mixte, avec des opportunités sur petits logements et pavillonnaires. Exploitez les quartiers campus et gare pour optimiser la rotation et les flux locatifs.

Vandœuvre-lès-Nancy offre un marché locatif proche de Nancy avec une diversité d'offres et une accessibilité attractive. Les loyers et les prix au m² restent raisonnables, ce qui favorise les petites surfaces et les colocations, tout en restant adapté aux familles en zone pavillonnaire. La demande est soutenue par la présence étudiante et les connexions vers le centre-ville.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.74 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Vandœuvre-lès-Nancy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vandœuvre-lès-Nancy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vandœuvre-lès-Nancy » : ~1 863 €/m², 7.74 % brut et ~5.42 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et Université (7.56 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux régulier et un équilibre rendement/risque, avec préférence pour petites surfaces et logements familiaux.

Contexte marché à Vandœuvre-lès-Nancy

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Nancy et diversité des quartiers assurant une demande locative stable et des loyers maîtrisés.

Données marché à Vandœuvre-lès-Nancy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 863 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.74 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 323 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.82 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 537

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.74 %, maison ~5.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et Université (7.56 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et Université

Appart. 7,56 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et du personnel universitaire, avec des cycles de turnover réguliers. Rendements potentiellement élevés sur les petites surfaces et les colocations, mais saisonniers et plus sensibles à l'évolution académique. Prévoir une bonne gestion et des standards de logement adaptés étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et Université

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et Université	2 700 €	17.0 €	7.56 %
Zone pavillonnaire Montet	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Gare	2 800 €	16.0 €	6.86 %
Pavillonnaire Nord	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Centre-Ville	3 000 €	16.5 €	6.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 575 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 7.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 835 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 7.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 149 040 €, loyer mensuel indicatif 1 076 €, soit environ 8.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 65 205 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 8.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rénovation nécessaire dans certains immeubles anciens et rotation élevée sur les zones étudiantes et gare; sensibilité à l’évolution des flux étudiants.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Vandœuvre-lès-Nancy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux régulier et un équilibre rendement/risque, avec préférence pour petites surfaces et logements familiaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et Université (7.56 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Nord (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 autour du campus et petites surfaces en zone centre/gare; pavillons family dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.42 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vandœuvre-lès-Nancy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

83 835 €

+ 5 950 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

7.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vandœuvre-lès-Nancy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

209 070 €

+ 14 233 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 013 €

estimation marché

Rendement brut

5.81 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vandœuvre-lès-Nancy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vandœuvre-lès-Nancy

Cette ville : guides et données

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