Guide investissement

Appart. 6.95 % brut

Maison 6.32 % brut

Investir à Vandœuvre-lès-Nancy

Grand Est · 29 537 habitants

Rendements attractifs grâce à une dynamique urbaine mixte et une vacance faible, notamment sur les quartiers campus et gare.

Vandœuvre-lès-Nancy offre un marché locatif voisin de Nancy avec une offre diversifiée. Avec des loyers raisonnables et des prix au m² attractifs, l'investisseur peut cibler petites surfaces et familles. La demande est soutenue par l'accessibilité et la présence universitaire.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Vandœuvre-lès-Nancy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vandœuvre-lès-Nancy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vandœuvre-lès-Nancy » : ~2 640 €/m², 6.95 % brut et ~4.87 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et Université (7.56 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux régulier et un équilibre rendement/risque, avec préférence pour les surfaces moyennes et les colocations.

Contexte marché à Vandœuvre-lès-Nancy

Rendements attractifs grâce à une dynamique urbaine mixte et une vacance faible, notamment sur les quartiers campus et gare.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Nancy et diversité des quartiers assurant une demande locative stable et des loyers maîtrisés.

Données marché à Vandœuvre-lès-Nancy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 640 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 240 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 537

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.95 %, maison ~6.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et Université (7.56 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et Université

Appart. 7,56 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et du personnel universitaire, avec des cycles de turnover réguliers. Rendements potentiellement élevés sur les petites surfaces et les colocations, mais saisonniers et plus sensibles à l'évolution académique. Prévoir une bonne gestion et des standards de logement adaptés étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et Université

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et Université	2 700 €	17.0 €	7.56 %
Zone pavillonnaire Montet	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Gare	2 800 €	16.0 €	6.86 %
Pavillonnaire Nord	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Centre-Ville	3 000 €	16.5 €	6.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 000 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 6.96 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 118 800 €, loyer mensuel indicatif 689 €, soit environ 6.96 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 211 200 €, loyer mensuel indicatif 1 371 €, soit environ 7.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 92 400 €, loyer mensuel indicatif 610 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rénovation nécessaire dans certains immeubles anciens, rotation élevée sur les zones étudiantes et gare, et sensibilité à l'évolution des flux étudiants.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vandœuvre-lès-Nancy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux régulier et un équilibre rendement/risque, avec préférence pour les surfaces moyennes et les colocations.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et Université (7.56 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Nord (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et campus pour petites surfaces et colocations; pavillons en zone pavillonnaire pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.87 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vandœuvre-lès-Nancy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

118 800 €

+ 9 504 € notaire (est.)

Loyer mensuel

689 €

estimation marché

Rendement brut

6.96 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vandœuvre-lès-Nancy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

201 600 €

+ 16 128 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 062 €

estimation marché

Rendement brut

6.32 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vandœuvre-lès-Nancy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vandœuvre-lès-Nancy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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