Prix au m²
Prix immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 640 €/m² (18 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vandœuvre-lès-Nancy).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 640 €/m² (18 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 300 €/m² (Pavillonnaire Nord) à 3 000 €/m² (Centre-Ville), soit ~30 % d'écart.
- Investisseur recherchant un flux régulier et un équilibre rendement/risque, avec préférence pour les surfaces moyennes et les colocations.
Contexte marché à Vandœuvre-lès-Nancy
Rendements attractifs grâce à une dynamique urbaine mixte et une vacance faible, notamment sur les quartiers campus et gare.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Nancy et diversité des quartiers assurant une demande locative stable et des loyers maîtrisés.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Vandœuvre-lès-Nancypar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Vandœuvre-lès-Nancy — 18 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Pavillonnaire Nord
2 300 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-Ville
3 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 640 €/m²
Loyer moyen
15.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.95 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 240 €/m²
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.32 %
moyenne ville
Contexte
Population
29 537
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Vandœuvre-lès-Nancy
- MarchéPrix moyen appartement 2 640 €/m² — 18 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessiblePavillonnaire Nord à 2 300 €/m²
- PremiumCentre-Ville à 3 000 €/m²
- Rendement6.95 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pavillonnaire Nord | 2 300 € | 13.0 € | 6.78 % |
| Zone pavillonnaire Montet | 2 400 € | 14.0 € | 7.00 % |
| Campus et Université | 2 700 € | 17.0 € | 7.56 % |
| Gare | 2 800 € | 16.0 € | 6.86 % |
| Centre-Ville | 3 000 € | 16.5 € | 6.60 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 66 000 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 6.96 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 118 800 €, loyer mensuel indicatif 689 €, soit environ 6.96 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 211 200 €, loyer mensuel indicatif 1 371 €, soit environ 7.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 92 400 €, loyer mensuel indicatif 610 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Rénovation nécessaire dans certains immeubles anciens, rotation élevée sur les zones étudiantes et gare, et sensibilité à l'évolution des flux étudiants.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vandœuvre-lès-Nancy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant un flux régulier et un équilibre rendement/risque, avec préférence pour les surfaces moyennes et les colocations.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Pavillonnaire Nord offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement centre-ville et campus pour petites surfaces et colocations; pavillons en zone pavillonnaire pour familles.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Vandœuvre-lès-Nancy, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
118 800 €
+ 9 504 € notaire (est.)
Loyer mensuel
689 €
estimation marché
Rendement brut
6.96 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Vandœuvre-lès-Nancy pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
201 600 €
+ 16 128 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 062 €
estimation marché
Rendement brut
6.32 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vandœuvre-lès-Nancy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).