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Rendement locatif

À Vandœuvre-lès-Nancy, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Vandœuvre-lès-Nancy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vandœuvre-lès-Nancy).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.95 % ; net indicatif ~4.87 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et Université (7.56 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un flux régulier et un équilibre rendement/risque, avec préférence pour les surfaces moyennes et les colocations.

Contexte marché à Vandœuvre-lès-Nancy

Rendements attractifs grâce à une dynamique urbaine mixte et une vacance faible, notamment sur les quartiers campus et gare.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Nancy et diversité des quartiers assurant une demande locative stable et des loyers maîtrisés.

Où le rendement est le plus intéressant à Vandœuvre-lès-Nancy

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Campus et Université

Appart. 7,56 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 700 €
Loyer / m² · mois
17,0 €
Maison
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et du personnel universitaire, avec des cycles de turnover réguliers. Rendements potentiellement élevés sur les petites surfaces et les colocations, mais saisonniers et plus sensibles à l'évolution académique. Prévoir une bonne gestion et des standards de logement adaptés étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et Université

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et Université2 700 €17.0 €7.56 %
Zone pavillonnaire Montet2 400 €14.0 €7.00 %
Gare2 800 €16.0 €6.86 %
Pavillonnaire Nord2 300 €13.0 €6.78 %
Centre-Ville3 000 €16.5 €6.60 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 640 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 240 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 537

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.95 % de rendement brut, Vandœuvre-lès-Nancy figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 000 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 6.96 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 118 800 €, loyer mensuel indicatif 689 €, soit environ 6.96 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 211 200 €, loyer mensuel indicatif 1 371 €, soit environ 7.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 92 400 €, loyer mensuel indicatif 610 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Rénovation nécessaire dans certains immeubles anciens, rotation élevée sur les zones étudiantes et gare, et sensibilité à l'évolution des flux étudiants.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vandœuvre-lès-Nancy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un flux régulier et un équilibre rendement/risque, avec préférence pour les surfaces moyennes et les colocations.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et Université, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement centre-ville et campus pour petites surfaces et colocations; pavillons en zone pavillonnaire pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.87 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Vandœuvre-lès-Nancy (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

118 800 €

+ 9 504 € notaire (est.)

Loyer mensuel

689 €

estimation marché

Rendement brut

6.96 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Vandœuvre-lès-Nancy. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

201 600 €

+ 16 128 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 062 €

estimation marché

Rendement brut

6.32 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Vandœuvre-lès-Nancy

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vandœuvre-lès-Nancy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Vandœuvre-lès-Nancy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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