Guide investissement

Appart. 5.06 % brut

Maison 5.33 % brut

Photo Carnet de Voyage d'Alex sur Unsplash

Investir à Vendargues

Occitanie · 7 044 habitants

Rendement locatif attractif dans une zone dynamique proche de Montpellier, avec des quartiers variés et une rotation de locataires maîtrisée. Investissez dans des T2/T3 en centre et gare, complétés par des maisons pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.

Vendargues, commune de l'Hérault située à proximité de Montpellier, présente un cadre résidentiel attractif et une desserte efficace. Le marché locatif y bénéficie d'une demande soutenue due à la proximité des services, écoles et transports. Cet ensemble offre un équilibre entre potentiel de valorisation et stabilité des loyers, idéal pour un investissement locatif mesuré.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Vendargues en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vendargues).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vendargues » : ~3 200 €/m², 5.06 % brut et ~3.54 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare-Vendargues (5.23 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur patrimonial recherchant stabilité et diversification, ou fonds locaux souhaitant tirer parti de la dynamique urbaine autour de Montpellier.

Contexte marché à Vendargues

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Positionnement stratégique à proximité de Montpellier, forte demande locative et services complets qui favorisent une occupation soutenue et une valorisation progressive.

Données marché à Vendargues

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 044

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.06 %, maison ~5.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare-Vendargues (5.23 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Gare-Vendargues

Appart. 5,23 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Secteur autour de la gare offrant une excellente accessibilité et une demande locative soutenue. Les biens y trouvent rapidement preneur, en particulier les T2 et T3. Le risque principal est la sensibilité aux variations de transport et à l’évolution de l’offre de logements intermédiaires. Avantage notable pour investisseurs recherchant liquidité et rotation des baux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare-Vendargues

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare-Vendargues	3 100 €	13.5 €	5.23 %
Campus et zones étudiantes proches	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Zone pavillonnaire Sud	2 900 €	12.5 €	5.17 %
Centre-Ville	3 300 €	14.0 €	5.09 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dynamique du marché régional sensible aux variations économiques et à l'offre nouvelle; risques liés à l'évolution des taux et à l'anticipation des flux migratoires.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vendargues : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur patrimonial recherchant stabilité et diversification, ou fonds locaux souhaitant tirer parti de la dynamique urbaine autour de Montpellier.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare-Vendargues (5.23 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et autour de la gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles pour diversification du portefeuille.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.54 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vendargues. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

5.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vendargues (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

243 000 €

+ 19 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vendargues). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vendargues

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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