Guide investissement

Appart. 5.24 % brut

Maison 4.90 % brut

Photo Carnet de Voyage d'Alex sur Unsplash

Investir à Vendargues

Occitanie · 7 044 habitants

Rendement locatif solide dans une aire urbaine dynamique, avec des quartiers variés et une forte demande de logement.

Vendargues, proche de Montpellier, présente un cadre résidentiel attractif avec une demande locative stable. Le marché bénéficie d'infrastructures et de services de proximité. Pour l'investisseur, la combinaison d'accessibilité et de diversité des quartiers offre des opportunités de flux locatifs réguliers et de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Vendargues en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vendargues).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vendargues » : ~3 568 €/m², 5.24 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Sud (5.17 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs patrimoniaux recherchant stabilité et diversification, ou fonds locaux tirant parti de la dynamique montpelliéraine.

Contexte marché à Vendargues

Rendement locatif solide dans une aire urbaine dynamique, avec des quartiers variés et une forte demande de logement.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Montpellier et desserte efficace favorisent une vacance faible et une location rapide.

Données marché à Vendargues

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 568 €/m²

Loyer moyen

15.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 719 €/m²

Loyer moyen

15.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.90 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 044

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.24 %, maison ~4.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Sud (5.17 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Zone pavillonnaire Sud

Appart. 5,17 %Maison 5,28 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, famille et longs baux recherchent stabilité. La demande est solide, mais les loyers sont plus modérés que dans le centre. Risque: dépendance à la démographie locale et à l'offre scolaire. Atout: faible vacance et loyers renouvelés par les locataires établis.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Sud	2 900 €	12.5 €	5.17 %
Gare-Vendargues	3 150 €	13.5 €	5.14 %
Centre-Ville	3 300 €	14.0 €	5.09 %
Campus et zones étudiantes proches	3 100 €	13.0 €	5.03 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 89 200 €, loyer mensuel indicatif 390 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 160 560 €, loyer mensuel indicatif 701 €, soit environ 5.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 285 440 €, loyer mensuel indicatif 1 396 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 124 880 €, loyer mensuel indicatif 622 €, soit environ 5.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique régionale et à l'arrivée d'offres concurrentes; dépendance à l'emploi local et à la démographie.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Vendargues : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs patrimoniaux recherchant stabilité et diversification, ou fonds locaux tirant parti de la dynamique montpelliéraine.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Sud combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et gare, maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vendargues. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

160 560 €

+ 11 025 € notaire (est.)

Loyer mensuel

701 €

estimation marché

Rendement brut

5.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vendargues (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

334 710 €

+ 22 543 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 368 €

estimation marché

Rendement brut

4.90 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vendargues). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vendargues

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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