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Rendement locatif

À Vendargues, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Vendargues en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vendargues).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.06 % ; net indicatif ~3.54 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare-Vendargues (5.23 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur patrimonial recherchant stabilité et diversification, ou fonds locaux souhaitant tirer parti de la dynamique urbaine autour de Montpellier.

Contexte marché à Vendargues

Rendement locatif attractif dans une zone dynamique proche de Montpellier, avec des quartiers variés et une rotation de locataires maîtrisée. Investissez dans des T2/T3 en centre et gare, complétés par des maisons pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Positionnement stratégique à proximité de Montpellier, forte demande locative et services complets qui favorisent une occupation soutenue et une valorisation progressive.

Où le rendement est le plus intéressant à Vendargues

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

#1

Gare-Vendargues

Appart. 5,23 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 100 €
Loyer / m² · mois
13,5 €
Maison
Prix / m²
2 600 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Secteur autour de la gare offrant une excellente accessibilité et une demande locative soutenue. Les biens y trouvent rapidement preneur, en particulier les T2 et T3. Le risque principal est la sensibilité aux variations de transport et à l’évolution de l’offre de logements intermédiaires. Avantage notable pour investisseurs recherchant liquidité et rotation des baux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare-Vendargues

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare-Vendargues3 100 €13.5 €5.23 %
Campus et zones étudiantes proches3 000 €13.0 €5.20 %
Zone pavillonnaire Sud2 900 €12.5 €5.17 %
Centre-Ville3 300 €14.0 €5.09 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 044

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.06 % de rendement brut, Vendargues figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dynamique du marché régional sensible aux variations économiques et à l'offre nouvelle; risques liés à l'évolution des taux et à l'anticipation des flux migratoires.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vendargues : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur patrimonial recherchant stabilité et diversification, ou fonds locaux souhaitant tirer parti de la dynamique urbaine autour de Montpellier.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare-Vendargues, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 dans le centre et autour de la gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles pour diversification du portefeuille.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.54 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Vendargues (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

5.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Vendargues. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

243 000 €

+ 19 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Vendargues

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vendargues). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Vendargues

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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