Prix au m²
Prix immobilier à Vendargues : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 200 €/m² (proche de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vendargues).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 200 €/m² (proche de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 900 €/m² (Zone pavillonnaire Sud) à 3 300 €/m² (Centre-Ville), soit ~14 % d'écart.
- Investisseur patrimonial recherchant stabilité et diversification, ou fonds locaux souhaitant tirer parti de la dynamique urbaine autour de Montpellier.
Contexte marché à Vendargues
Rendement locatif attractif dans une zone dynamique proche de Montpellier, avec des quartiers variés et une rotation de locataires maîtrisée. Investissez dans des T2/T3 en centre et gare, complétés par des maisons pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Positionnement stratégique à proximité de Montpellier, forte demande locative et services complets qui favorisent une occupation soutenue et une valorisation progressive.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Vendarguespar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Vendargues — proche de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire Sud
2 900 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-Ville
3 300 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
13.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.06 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 700 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.33 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 044
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Vendargues
- MarchéPrix moyen appartement 3 200 €/m² — proche de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire Sud à 2 900 €/m²
- PremiumCentre-Ville à 3 300 €/m²
- Rendement5.06 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Sud | 2 900 € | 12.5 € | 5.17 % |
| Campus et zones étudiantes proches | 3 000 € | 13.0 € | 5.20 % |
| Gare-Vendargues | 3 100 € | 13.5 € | 5.23 % |
| Centre-Ville | 3 300 € | 14.0 € | 5.09 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Dynamique du marché régional sensible aux variations économiques et à l'offre nouvelle; risques liés à l'évolution des taux et à l'anticipation des flux migratoires.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vendargues : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur patrimonial recherchant stabilité et diversification, ou fonds locaux souhaitant tirer parti de la dynamique urbaine autour de Montpellier.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire Sud offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 dans le centre et autour de la gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles pour diversification du portefeuille.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Vendargues, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
608 €
estimation marché
Rendement brut
5.07 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Vendargues pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
243 000 €
+ 19 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
5.33 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Vendargues
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vendargues). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Vendargues
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).