Prix au m²
Prix immobilier à Audruicq : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 650 €/m² (48 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Audruicq).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 650 €/m² (48 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 260 €/m² (Hameau du Bois) à 1 750 €/m² (Centre-ville), soit ~39 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un rendement stable dans une commune moyenne de province, avec potentiel de diversification via appartements et maisons.
Contexte marché à Audruicq
Le marché locatif d'Audruicq offre une rentabilité attractive grâce à des biens accessibles et une demande stable. Les quartiers centraux et à proximité de la gare offrent les meilleures opportunités pour optimiser rendement et valorisation.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’acquisition raisonnables et offre variée de biens; potentiel de valorisation via rénovations et amélioration énergétique.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Audruicqpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Audruicq — 48 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Hameau du Bois
1 260 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
1 750 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 650 €/m²
Loyer moyen
8.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.11 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 250 €/m²
Loyer moyen
6.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.53 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 388
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Audruicq
- MarchéPrix moyen appartement 1 650 €/m² — 48 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleHameau du Bois à 1 260 €/m²
- PremiumCentre-ville à 1 750 €/m²
- Rendement6.11 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Hameau du Bois | 1 260 € | 7.4 € | 7.05 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 450 € | 7.9 € | 6.54 % |
| Zone commerciale Nord | 1 520 € | 7.7 € | 6.08 % |
| Gare | 1 600 € | 8.8 € | 6.60 % |
| Vieux Bourg | 1 700 € | 8.9 € | 6.28 % |
| Centre-ville | 1 750 € | 9.0 € | 6.17 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 210 €, soit environ 6.11 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 378 €, soit environ 6.11 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 753 €, soit environ 6.85 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 335 €, soit environ 6.96 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la dépendance économique régionale et à l’attractivité du territoire; la demande peut fluctuer avec les dynamiques locales.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Audruicq : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un rendement stable dans une commune moyenne de province, avec potentiel de diversification via appartements et maisons.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Hameau du Bois offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements bien situés centre-ville et petites maisons pavillonnaires, idéalement rénovées.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Audruicq, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
74 250 €
+ 5 940 € notaire (est.)
Loyer mensuel
378 €
estimation marché
Rendement brut
6.11 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Audruicq pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
112 500 €
+ 9 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
612 €
estimation marché
Rendement brut
6.53 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Audruicq
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Audruicq). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).