Prix au m²
Prix immobilier à Illzach : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 900 €/m² (proche de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Illzach).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 900 €/m² (proche de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 600 €/m² (Zone mixte près industries) à 3 200 €/m² (Centre-ville), soit ~23 % d'écart.
- Convient aux investisseurs recherchant du cash-flow stable et exposition locale; adapté pour un premier investissement ou diversification régionale.
Contexte marché à Illzach
Marché locatif robuste et prix d'entrée modérés favorisent une rentabilité attractive. Ciblez les quartiers offrant le meilleur équilibre rendement/risk.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Mulhouse et offre variée de logements assurent une demande locative soutenue et un portefeuille diversifié.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Illzachpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Illzach — proche de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone mixte près industries
2 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
3 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
13.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.59 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 400 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.75 %
moyenne ville
Contexte
Population
14 829
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Illzach
- MarchéPrix moyen appartement 2 900 €/m² — proche de la moyenne nationale
- AccessibleZone mixte près industries à 2 600 €/m²
- PremiumCentre-ville à 3 200 €/m²
- Rendement5.59 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone mixte près industries | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire résidentielle | 2 750 € | 12.5 € | 5.45 % |
| Zone commerciale | 2 800 € | 15.0 € | 6.43 % |
| Campus et périphérie | 2 900 € | 14.0 € | 5.79 % |
| Gare | 3 050 € | 14.2 € | 5.59 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 14.5 € | 5.44 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 6.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la sensibilité économique locale et à la volatilité de la vacance dans certains quartiers plus chers; dépendance au cycle économique.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Illzach : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Convient aux investisseurs recherchant du cash-flow stable et exposition locale; adapté pour un premier investissement ou diversification régionale.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone mixte près industries offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 bien situé (centre/gare); maisons pavillonnaires en zones résidentielles.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Illzach, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
130 500 €
+ 10 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
608 €
estimation marché
Rendement brut
5.59 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Illzach pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
216 000 €
+ 17 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
4.75 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Illzach). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).