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Rendement locatif

À Illzach, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.59 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Illzach en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Illzach).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.59 % ; net indicatif ~3.91 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone commerciale (6.43 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Convient aux investisseurs recherchant du cash-flow stable et exposition locale; adapté pour un premier investissement ou diversification régionale.

Contexte marché à Illzach

Marché locatif robuste et prix d'entrée modérés favorisent une rentabilité attractive. Ciblez les quartiers offrant le meilleur équilibre rendement/risk.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Mulhouse et offre variée de logements assurent une demande locative soutenue et un portefeuille diversifié.

Où le rendement est le plus intéressant à Illzach

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone commerciale

Appart. 6,43 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 800 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
2 400 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Secteur dynamique avec commerces et services attirant travailleurs et résidents à proximité. Bonne demande pour surfaces fonctionnelles et logement compact; attention à l’évolution du commerce local et des flux pendulaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 140 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone commerciale2 800 €15.0 €6.43 %
Zone mixte près industries2 600 €13.0 €6.00 %
Campus et périphérie2 900 €14.0 €5.79 %
Gare3 050 €14.2 €5.59 %
Zone pavillonnaire résidentielle2 750 €12.5 €5.45 %
Centre-ville3 200 €14.5 €5.44 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.59 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 829

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.59 % de rendement brut, Illzach figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 6.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la sensibilité économique locale et à la volatilité de la vacance dans certains quartiers plus chers; dépendance au cycle économique.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Illzach : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Convient aux investisseurs recherchant du cash-flow stable et exposition locale; adapté pour un premier investissement ou diversification régionale.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone commerciale, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 bien situé (centre/gare); maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.91 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Illzach (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

5.59 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Illzach. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

4.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Illzach

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Illzach). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Illzach

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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