Prix au m²
Prix immobilier à Schweighouse-sur-Moder : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 100 €/m² (proche de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Schweighouse-sur-Moder).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 100 €/m² (proche de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 700 €/m² (Zone Pavillonnaire Est) à 3 200 €/m² (Centre-ville), soit ~19 % d'écart.
- Idéal pour un investisseur recherchant du rendement solide et une gestion locative modérée; profils locaux et institutionnels peuvent trouver un équilibre entre performance et complexité.
Contexte marché à Schweighouse-sur-Moder
Le rendement locatif à Schweighouse-sur-Moder est soutenu par une demande locative stable et une offre maîtrisée. Investir ici peut viser une rentabilité attractive avec une gestion adaptée.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des transports et commerces assurant une demande locative stable; cadre attrayant favorisant la fidélisation des locataires.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Schweighouse-sur-Moderpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Schweighouse-sur-Moder — proche de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone Pavillonnaire Est
2 700 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
3 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 100 €/m²
Loyer moyen
19.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.35 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 400 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 050
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Schweighouse-sur-Moder
- MarchéPrix moyen appartement 3 100 €/m² — proche de la moyenne nationale
- AccessibleZone Pavillonnaire Est à 2 700 €/m²
- PremiumCentre-ville à 3 200 €/m²
- Rendement7.35 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone Pavillonnaire Est | 2 700 € | 17.0 € | 7.56 % |
| Rives de la Moder | 3 000 € | 18.0 € | 7.20 % |
| Gare | 3 100 € | 19.0 € | 7.35 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 20.0 € | 7.50 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 7.35 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 7.35 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 702 €, soit environ 8.24 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 8.38 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Dépendance à l’évolution économique locale et à la politique publique d’urbanisme; sensibilité à la fluctuation des loyers et à des travaux de rénovation urgents.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Schweighouse-sur-Moder : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Idéal pour un investisseur recherchant du rendement solide et une gestion locative modérée; profils locaux et institutionnels peuvent trouver un équilibre entre performance et complexité.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone Pavillonnaire Est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 dans le centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles périphériques.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Schweighouse-sur-Moder, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
139 500 €
+ 11 160 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
7.35 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Schweighouse-sur-Moder pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
216 000 €
+ 17 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Schweighouse-sur-Moder
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Schweighouse-sur-Moder). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Schweighouse-sur-Moder
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).