Prix au m²
Prix immobilier à Vaires-sur-Marne : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 6 867 €/m² (115 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vaires-sur-Marne).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 6 867 €/m² (115 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 6 400 €/m² (Zone pavillonnaire Est) à 7 300 €/m² (Lac de Vaires (bords de Marne)), soit ~14 % d'écart.
- Investisseur souhaitant stabilité et liquidité, avec préférence pour biens bien situés et répartition entre appartement moderne et pavillons familiaux.
Contexte marché à Vaires-sur-Marne
Rendement locatif stable et attractif grâce à l’attractivité du lac et à la desserte; privilégier appartements T3 en centre et maisons autour du lac pour diversification.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne desserte et cadre attractif, offre diversifiée favorisant une demande locative résiliente.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Vaires-sur-Marnepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Vaires-sur-Marne — 115 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire Est
6 400 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Lac de Vaires (bords de Marne)
7 300 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
6 867 €/m²
Loyer moyen
21.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.79 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
5 183 €/m²
Loyer moyen
18.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.21 %
moyenne ville
Contexte
Population
13 518
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Vaires-sur-Marne
- MarchéPrix moyen appartement 6 867 €/m² — 115 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire Est à 6 400 €/m²
- PremiumLac de Vaires (bords de Marne) à 7 300 €/m²
- Rendement3.79 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 6 400 € | 20.0 € | 3.75 % |
| Zone résidentielle Ouest | 6 600 € | 21.0 € | 3.82 % |
| Proximité Bords de Marne – Sud | 6 800 € | 21.0 € | 3.71 % |
| Centre-ville | 7 000 € | 22.0 € | 3.77 % |
| Gare | 7 100 € | 23.0 € | 3.89 % |
| Lac de Vaires (bords de Marne) | 7 300 € | 23.0 € | 3.78 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 171 675 €, loyer mensuel indicatif 543 €, soit environ 3.80 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 309 015 €, loyer mensuel indicatif 977 €, soit environ 3.79 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 549 360 €, loyer mensuel indicatif 1 944 €, soit environ 4.25 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 240 345 €, loyer mensuel indicatif 866 €, soit environ 4.32 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Prix d’acquisition élevés et sensibilité aux cycles économiques; volatilité possible sur les quartiers les plus demandés.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vaires-sur-Marne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur souhaitant stabilité et liquidité, avec préférence pour biens bien situés et répartition entre appartement moderne et pavillons familiaux.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire Est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T3 en centre-ville et pavillons autour du lac; diversification entre centre et littoral Marne.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Vaires-sur-Marne, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
309 015 €
+ 24 721 € notaire (est.)
Loyer mensuel
977 €
estimation marché
Rendement brut
3.79 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Vaires-sur-Marne pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
466 470 €
+ 37 318 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 635 €
estimation marché
Rendement brut
4.21 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vaires-sur-Marne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).