Prix au m²
Prix immobilier à Vincennes : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 10 500 €/m² (228 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vincennes).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 10 500 €/m² (228 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 9 000 €/m² (Pavillonnaire Est) à 12 000 €/m² (Centre-Ville), soit ~33 % d'écart.
- Investisseurs recherchant stabilité et rotation mesurée, idéalement des appartements bien situés et des maisons pour diversifier le portefeuille.
Contexte marché à Vincennes
Le marché locatif de Vincennes conjugue stabilité et potentiel de croissance grâce à une desserte remarquable. La demande est soutenue dans le centre et les zones pavillonnaires, offrant des opportunités de diversification.
Demande locative solide (score 78/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre résidentiel attractif avec une bonne desserte transport et commerces, facilitant l'occupation et la valorisation.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Vincennespar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Vincennes — 228 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Pavillonnaire Est
9 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-Ville
12 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
10 500 €/m²
Loyer moyen
34.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.89 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
7 883 €/m²
Loyer moyen
28.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.31 %
moyenne ville
Contexte
Population
48 798
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 78 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Vincennes
- MarchéPrix moyen appartement 10 500 €/m² — 228 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessiblePavillonnaire Est à 9 000 €/m²
- PremiumCentre-Ville à 12 000 €/m²
- Rendement3.89 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pavillonnaire Est | 9 000 € | 32.0 € | 4.27 % |
| Pavillonnaire Ouest | 9 500 € | 31.0 € | 3.92 % |
| Bois de Vincennes | 10 000 € | 34.0 € | 4.08 % |
| Campus / Zone mixte | 10 500 € | 35.0 € | 4.00 % |
| Gare de Vincennes | 11 500 € | 36.0 € | 3.76 % |
| Centre-Ville | 12 000 € | 38.0 € | 3.80 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 850 €, soit environ 3.89 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 472 500 €, loyer mensuel indicatif 1 530 €, soit environ 3.89 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 840 000 €, loyer mensuel indicatif 3 046 €, soit environ 4.35 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 367 500 €, loyer mensuel indicatif 1 357 €, soit environ 4.43 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Concurrence élevée dans le centre et dépendance à la politique locale sur le stationnement et les travaux publics; gestion des charges et entretien requise.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vincennes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant stabilité et rotation mesurée, idéalement des appartements bien situés et des maisons pour diversifier le portefeuille.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Pavillonnaire Est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 Centre-Ville/Gare; maisons pavillonnaires Est/Ouest.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Vincennes, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
472 500 €
+ 37 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 530 €
estimation marché
Rendement brut
3.89 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Vincennes pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
709 470 €
+ 56 758 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 547 €
estimation marché
Rendement brut
4.31 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Vincennes
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vincennes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).