Prix au m²
Prix immobilier à Wissous : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 8 500 €/m² (166 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Wissous).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 8 500 €/m² (166 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 8 000 €/m² (Zone pavillonnaires des Hauts de Wissous) à 9 300 €/m² (Gare de Wissous), soit ~16 % d'écart.
- Investisseur locatif recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, disposé à combiner petites surfaces en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones desservies par les transports.
Contexte marché à Wissous
Rendement locatif attractif dans un secteur en croissance, avec des loyers soutenus et une forte demande due à l’accès Paris-Saclay-Massy. Optimisez votre placement en privilégiant les surfaces compactes dans le centre et les zones proches des gares.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne connectivité et demande locative stable grâce à la desserte ferroviaire et à la proximité des pôles économiques.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Wissouspar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Wissous — 166 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaires des Hauts de Wissous
8 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Gare de Wissous
9 300 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
8 500 €/m²
Loyer moyen
24.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.39 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
7 000 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.74 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 991
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Wissous
- MarchéPrix moyen appartement 8 500 €/m² — 166 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaires des Hauts de Wissous à 8 000 €/m²
- PremiumGare de Wissous à 9 300 €/m²
- Rendement3.39 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaires des Hauts de Wissous | 8 000 € | 22.0 € | 3.30 % |
| Campus et activités – Sud Wissous | 8 300 € | 26.0 € | 3.76 % |
| Vallée de l'Yvette – proche Massy | 8 800 € | 29.0 € | 3.95 % |
| Centre-ville | 9 000 € | 28.0 € | 3.73 % |
| Gare de Wissous | 9 300 € | 30.0 € | 3.87 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 212 500 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 3.39 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 382 500 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 3.39 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 680 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 3.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 297 500 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 3.86 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Prix d’achat élevés dans les zones centrales et rotation des locataires dans les quartiers étudiants; dépendance à l’évolution des transports et à la tension du marché.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Wissous : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur locatif recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, disposé à combiner petites surfaces en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones desservies par les transports.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaires des Hauts de Wissous offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2/T3 centre-ville ou gare; Maison pavillonnaire dans zones résidentielles bien desservies
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Wissous, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
382 500 €
+ 30 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
3.39 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Wissous pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
630 000 €
+ 50 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
2.74 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Wissous
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Wissous). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).