SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Algrange, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Algrange en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Algrange).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.57 % ; net indicatif ~6.00 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et équipements publics (6.35 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs privés recherchant une exposition régionale avec une gestion locative relativement simple et une rentabilité stable; petites sociétés de gestion souhaitant diversifier leur portefeuille en dehors des grandes métropoles.

Contexte marché à Algrange

Portefeuille locatif prometteur à Algrange grâce à une demande soutenue et des prix d’entrée raisonnables. Ciblez les quartiers centraux et les axes de transport pour optimiser le rendement.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre résidentiel attractif et prix d’entrée raisonnables offrent une marge de valorisation et une rentabilité attractive. La demande locative est soutenue par la proximité des services et des transports.

Où le rendement est le plus intéressant à Algrange

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et équipements publics

Appart. 6,35 %Maison 6,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
9,0 €
Maison
Prix / m²
1 200 €
Loyer / m² · mois
6,2 €

Synthèse secteur

Bonne attractivité étudiante et proximité des services, rotation plus soutenue lors des périodes universitaires. Risques: saisonnalité des loyers et dépendance au flux étudiant. Opportunités pour valoriser les surfaces meublées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et équipements publics

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et équipements publics1 700 €9.0 €6.35 %
Périphérie Ouest1 550 €8.0 €6.19 %
Centre-ville2 000 €10.0 €6.00 %
Gare1 800 €9.0 €6.00 %
Zone industrielle1 500 €7.5 €6.00 %
Zone pavillonnaire Est1 600 €8.0 €6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 780 €/m²

Loyer moyen

12.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 087

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 8.57 % de rendement brut, Algrange figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 44 500 €, loyer mensuel indicatif 318 €, soit environ 8.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 80 100 €, loyer mensuel indicatif 572 €, soit environ 8.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 142 400 €, loyer mensuel indicatif 1 139 €, soit environ 9.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 62 300 €, loyer mensuel indicatif 507 €, soit environ 9.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l'économie régionale et à la démographie locale; vigilance sur l'évolution des investissements publics. Risques ponctuels liés à la vacance et à la sensibilité des loyers.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Algrange : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs privés recherchant une exposition régionale avec une gestion locative relativement simple et une rentabilité stable; petites sociétés de gestion souhaitant diversifier leur portefeuille en dehors des grandes métropoles.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et équipements publics, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement type T2–T3 en centre-ville ou gare et maisons pavillonnaires en périphérie, privilégier les secteurs avec bonne rotation et proximité transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~6.00 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Algrange (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

80 100 €

+ 5 703 € notaire (est.)

Loyer mensuel

572 €

estimation marché

Rendement brut

8.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Algrange. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

117 000 €

+ 8 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 072 €

estimation marché

Rendement brut

10.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Algrange

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Algrange). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Algrange

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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