Rendement locatif

À Bagneux, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.51 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.86 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bagneux).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.51 % ; net indicatif ~3.86 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (4.60 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs cherchant un mix rendement/risque modéré avec exposition à diverses typologies (studios, T2 et maisons familiales), dans une zone en forte dynamique de transport.

Contexte marché à Bagneux

Rendement locatif solide grâce à l'accessibilité et à la diversification des quartiers. Opportunités à saisir dans les appartements centraux et les maisons pavillonnaires bien situées.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Paris et réseau de transports en amélioration; diversité des quartiers permet de constituer un portefeuille résilient.

Où le rendement est le plus intéressant à Bagneux

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 4,60 %Maison 5,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 300 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Maison

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Quartier universitaire et jeune actif. Demande locative stable, particulièrement pour petites surfaces et colocations. Loyers modérés et taux d'occupation élevé, avec une certaine sensibilité à l'année universitaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 255 500 € · 1 000 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	7 300 €	28.0 €	4.60 %
Zone pavillonnaire Ouest	6 500 €	23.0 €	4.25 %
Centre-ville	8 200 €	29.0 €	4.24 %
Zone pavillonnaire Est	6 800 €	24.0 €	4.24 %
Hauts de Bagneux	6 250 €	22.0 €	4.22 %
Gare	8 600 €	30.0 €	4.19 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 973 €/m²

Loyer moyen

22.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.51 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 017 €/m²

Loyer moyen

22.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

43 699

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

19.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.51 % de rendement brut, Bagneux figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 124 325 €, loyer mensuel indicatif 571 €, soit environ 5.51 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 223 785 €, loyer mensuel indicatif 1 028 €, soit environ 5.51 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 397 840 €, loyer mensuel indicatif 2 047 €, soit environ 6.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 174 055 €, loyer mensuel indicatif 912 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité des loyers sur petites surfaces et exposition à l'évolution des transports; risques liés à la gentrification et à la pression foncière.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bagneux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un mix rendement/risque modéré avec exposition à diverses typologies (studios, T2 et maisons familiales), dans une zone en forte dynamique de transport.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements centraux et maisons pavillonnaires en zones résidentielles; privilégier T2/T3 en centre et maisons familiales en pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.86 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bagneux (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

223 785 €

+ 15 207 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 028 €

estimation marché

Rendement brut

5.51 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bagneux. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

631 530 €

+ 42 175 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 030 €

estimation marché

Rendement brut

3.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bagneux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bagneux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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