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Rendement locatif

À Bagnolet, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.62 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Bagnolet en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bagnolet).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.17 % ; net indicatif ~3.62 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Les Malassis (5.60 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant rendement stable et exposition modérée à la valorisation. Convient également à une gestion active et à des rénovations ciblées pour augmenter la valeur locative.

Contexte marché à Bagnolet

Marché locatif dynamique près de Paris, privilégier studios et T2 dans les secteurs centraux et autour de la gare pour sécuriser rendement et faible vacance. L'équilibre entre prix d'achat et loyers peut offrir une bonne rentabilité brute sur le moyen terme.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Connectivité remarquable vers Paris et prix au m² attractifs qui soutiennent un bon rendement brut et potentiel de valorisation. Proximité des transports et des services renforce l'attractivité locative.

Où le rendement est le plus intéressant à Bagnolet

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Les Malassis

Appart. 5,60 %Maison 4,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 000 €
Loyer / m² · mois
28,0 €
Maison
Prix / m²
4 800 €
Loyer / m² · mois
17,0 €

Synthèse secteur

Quartier consolidé avec logements variés et projets de rénovation. Demande locative stable, profils jeunes actifs et familles. Risques: densification et gestion des charges; atouts: dynamisme et proximité des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Malassis

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 300 000 € · 1 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Les Malassis6 000 €28.0 €5.60 %
Pavillonnaire Est5 200 €24.0 €5.54 %
Gare de Bagnolet6 400 €29.0 €5.44 %
La Noue5 800 €25.0 €5.17 %
Centre-ville7 000 €30.0 €5.14 %
Pavillonnaire Ouest5 400 €23.0 €5.11 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

39 366

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.17 % de rendement brut, Bagnolet figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 162 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 292 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 520 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 227 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la densité urbaine, au bruit et à la fluctuations de la demande selon les projets urbains. Charges de copropriété et dépendance au marché parisien peuvent peser sur la rentabilité.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bagnolet : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant rendement stable et exposition modérée à la valorisation. Convient également à une gestion active et à des rénovations ciblées pour augmenter la valeur locative.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Les Malassis, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2/T3 en centre-ville et gare; petites maisons de ville en zone pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.62 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bagnolet (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

292 500 €

+ 23 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bagnolet. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

4.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Bagnolet

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bagnolet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bagnolet

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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