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Rendement locatif

À Bègles, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Bègles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bègles).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.63 % ; net indicatif ~3.94 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / zone universitaire (6.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et stabilité, avec préférence pour des biens bien situés et des locations de longue durée.

Contexte marché à Bègles

Le marché locatif de Bègles offre une rentabilité attractive grâce à des loyers soutenus et des prix maîtrisés, notamment dans les zones proches du centre et de la gare.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Bordeaux et diversité des quartiers offrant des opportunités variées et une relative stabilité des loyers.

Où le rendement est le plus intéressant à Bègles

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus / zone universitaire

Appart. 6,00 %Maison 5,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 000 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
2 700 €
Loyer / m² · mois
11,5 €

Synthèse secteur

Fort flux étudiant et locations meublées, le turnover peut être saisonnier. Investissement pertinent via des logements adaptés et des baux étudiants. Prévoir une gestion efficace des contrats et des charges, mais rendement attractif en moyenne. Attention à la saisonnalité et à la vacance ponctuelle en vacances universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus / zone universitaire3 000 €15.0 €6.00 %
Hauts de Bègles2 900 €14.0 €5.79 %
Port de plaisance3 200 €15.2 €5.70 %
Zone pavillonnaire Est3 100 €14.5 €5.61 %
Gare et proximité3 400 €15.5 €5.47 %
Centre-ville3 600 €16.0 €5.33 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

30 813

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.63 % de rendement brut, Bègles figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 6.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la vacance ponctuelle dans certains quartiers et à l'usure des bâtiments anciens sans rénovation adaptée.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bègles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et stabilité, avec préférence pour des biens bien situés et des locations de longue durée.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / zone universitaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre et gare; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.94 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bègles (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bègles. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Bègles

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bègles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bègles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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Autres villes

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