Rendement locatif

À Berre-l'Étang, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.34 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Berre-l'Étang en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Berre-l'Étang).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.34 % ; net indicatif ~5.14 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Sud (7.02 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risk modéré, avec préférence pour des mixes appartements moyens et maisons dans les zones résidentielles proches des transports.

Contexte marché à Berre-l'Étang

Le marché locatif offre une base stable et des marges raisonnables, avec un potentiel de valorisation via les transports et les infrastructures locales.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie calme associé à une accessibilité routière et à une mixité d’offres permettant de viser locataires étudiants et familles.

Où le rendement est le plus intéressant à Berre-l'Étang

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Sud

Appart. 7,02 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 050 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Quartier étudiant avec demande soutenue pour les appartements de 2 pièces et studios. Rendement moyen en progression lorsque les locations meublées sont présentes. Risques: vacance temporaire en fins de semestre, attention à la localisation des transports. Potentiel de valorisation grâce aux infrastructures universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 102 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	2 050 €	12.0 €	7.02 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Gare	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Port et Digue	1 800 €	9.5 €	6.33 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Vallon de Berre	1 750 €	9.0 €	6.17 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 368 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.34 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 327 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.23 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 912

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 7.34 % de rendement brut, Berre-l'Étang figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 59 200 €, loyer mensuel indicatif 362 €, soit environ 7.34 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 106 560 €, loyer mensuel indicatif 652 €, soit environ 7.34 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 189 440 €, loyer mensuel indicatif 1 298 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 880 €, loyer mensuel indicatif 578 €, soit environ 8.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie régionale et à l’infrastructure locale; risque de ralentissement si l’offre croît plus vite que la demande.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Berre-l'Étang : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risk modéré, avec préférence pour des mixes appartements moyens et maisons dans les zones résidentielles proches des transports.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements de moyenne surface en centre-ville et petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.14 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Berre-l'Étang (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

106 560 €

+ 7 453 € notaire (est.)

Loyer mensuel

652 €

estimation marché

Rendement brut

7.34 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Berre-l'Étang. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

299 430 €

+ 20 210 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 304 €

estimation marché

Rendement brut

5.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Berre-l'Étang

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Berre-l'Étang). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Berre-l'Étang

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Berre-l'ÉtangRendement locatif — Berre-l'ÉtangPrix immobilier — Berre-l'Étang Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (4.59 %)Lille (5.19 %)Lyon (2.77 %)Marseille (4.64 %)