Rendement locatif

À Betton, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Betton en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Betton).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.94 % ; net indicatif ~3.46 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et Sud Betton (5.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs patrimoniaux cherchant une exposition à la périphérie de Rennes, avec une gestion locative stable et un profil locatif familial.

Contexte marché à Betton

Le marché locatif de Betton présente un équilibre attractif entre prix d'entrée et loyers. Investir ici permet de viser un rendement solide tout en bénéficiant d'une qualité de vie recherchée.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Rennes tout en offrant des prix d'entrée plus accessibles et une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Betton

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et Sud Betton

Appart. 5,80 %Maison 4,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 2 950 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Secteur intéressant pour les jeunes actifs et étudiants à distance raisonnable du centre. Forte probabilité de demande en locations meublées et T2/T3 avec rotation soutenue pendant les périodes universitaires. À surveiller : saisonnalité et besoins de prestations locatives adaptées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et Sud Betton

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et Sud Betton	3 000 €	14.5 €	5.80 %
Centre-Betton	3 600 €	16.5 €	5.50 %
Gare et Vilaine-Nord	3 500 €	15.0 €	5.14 %
Porte de Rennes	3 300 €	14.0 €	5.09 %
Les Vallons de Betton	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Zone pavillonnaire des Longs Champs	2 900 €	12.0 €	4.97 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 695

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Betton offre un rendement de 4.94 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 153 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 272 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la dynamique économique régionale et au rythme des travaux publics; risque de vacance si l'emploi régional se contracte.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Betton : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs patrimoniaux cherchant une exposition à la périphérie de Rennes, avec une gestion locative stable et un profil locatif familial.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et Sud Betton, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 centre-ville et maisons pavillonnaires des Vallons

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.46 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Betton (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Betton. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Betton

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Betton). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Betton

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à BettonRendement locatif — BettonPrix immobilier — Betton Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)