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Rendement locatif

À Biguglia, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

7 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Biguglia en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Biguglia).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.25 % ; net indicatif ~3.67 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / Éducation (6.10 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant du flux de trésorerie stable et une exposition à une clientèle locale et étudiante, avec une préférence pour les biens bien situés et faciles à louer.

Contexte marché à Biguglia

Le marché locatif de Biguglia offre un rendement brut autour de 5% et une demande stable. Les quartiers centraux et pavillonnaires présentent les meilleures opportunités.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Bastia et mixité des biens, permettant un équilibre entre rentabilité et stabilité locative.

Où le rendement est le plus intéressant à Biguglia

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus / Éducation

Appart. 6,10 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 150 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
2 750 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Campus: forte demande étudiante et jeunes professionnels; potentiel de rendement élevé sur petites surfaces meublées. Défis: turnover plus fréquent et nécessité d’investissement en mobilier et services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Éducation

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 830 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus / Éducation3 150 €16.0 €6.10 %
Centre-ville3 400 €16.0 €5.65 %
Port et littoral proche3 300 €15.0 €5.45 %
Gare3 200 €14.0 €5.25 %
Périphérie est3 100 €13.0 €5.03 %
Zone pavillonnaire nord3 000 €12.0 €4.80 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.89 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 654

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

7.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.25 % de rendement brut, Biguglia figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 7 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la saisonnalité touristique et à la volatilité du marché Corse; la demande peut fluctuer selon la saison et l'emploi local.
  • Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Biguglia : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant du flux de trésorerie stable et une exposition à une clientèle locale et étudiante, avec une préférence pour les biens bien situés et faciles à louer.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / Éducation, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements bien situés au centre-ville et maisons de village ou pavillon dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 7 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Biguglia (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Biguglia. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

243 000 €

+ 19 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.89 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Biguglia

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Biguglia). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Biguglia

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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