Rendement locatif

À Bonneville, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.73 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bonneville).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.33 % ; net indicatif ~3.73 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (5.83 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion locative simplifiée dans une ville moyenne bien desservie par les réseaux régionaux.

Contexte marché à Bonneville

Marché locatif avec une dynamique soutenue par les services et la proximité des axes régionaux, idéal pour viser des rendements solides. Investir à Bonneville nécessite une sélection de biens bien situés et une gestion efficace des loyers.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonneville bénéficie d'une localisation régionale attractive et d'une offre locative diversifiée, ce qui soutient des flux de locataires réguliers.

Où le rendement est le plus intéressant à Bonneville

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,83 %Maison 4,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Proximité du réseau ferroviaire et accessibilité renforcent l’attrait pour les locataires actifs et étudiants. Les loyers restent compétitifs par rapport au centre, avec une rotation moyenne. Le risque principal est la concurrence avec d’autres secteurs périphériques et les variations saisonnières liées aux flux voyageurs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 500 €	17.0 €	5.83 %
Campus universitaire	3 700 €	17.0 €	5.51 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Zone pavillonnaire Est	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Centre-ville	4 200 €	18.0 €	5.14 %
Pré-Bonneville / Banlieue	3 300 €	13.5 €	4.91 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 895

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.33 % de rendement brut, Bonneville figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 5.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 5.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance lié à la conjoncture locale et à la démographie; nécessite des baux solides et une gestion proactive des loyers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bonneville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion locative simplifiée dans une ville moyenne bien desservie par les réseaux régionaux.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T3–T4 en centre-ville ou proche gare; maison pavillonnaire en zones périurbaines.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.73 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bonneville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

5.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bonneville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bonneville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bonneville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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