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Rendement locatif

À Bruay-sur-l'Escaut, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.98 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.89 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Bruay-sur-l'Escaut en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bruay-sur-l'Escaut).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.98 % ; net indicatif ~4.89 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (7.42 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un marché accessible avec une bonne demande locative et une incitation à la rénovation légère pour optimiser les rendements. Idéal pour des portefeuilles mixtes T2–T3 en centre et périphérie proche gare.

Contexte marché à Bruay-sur-l'Escaut

Rendement locatif compétitif dans une ville bien desservie par les transports, avec des quartiers à fort potentiel de stabilité. Exploitez les T2–T3 centraux et les zones autour des gares pour maximiser la rotation des loyers.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée bas et demande locative soutenue, notamment pour les T2–T3 dans le centre et les zones desservies par les transports.

Où le rendement est le plus intéressant à Bruay-sur-l'Escaut

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

#1

Gare

Appart. 7,42 %Maison 5,49 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 100 €
Loyer / m² · mois
6,8 €
Maison
Prix / m²
1 050 €
Loyer / m² · mois
4,8 €

Synthèse secteur

Quartier autour de la gare avec bonne rotation des locataires commuteurs. Loyers plus abordables et demande stable. Intérêts pour petites surfaces meublées destinées à la location courte ou moyenne. Risques: dépendance au trafic et à l'activité économique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 350 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare1 100 €6.8 €7.42 %
Zone pavillonnaire1 000 €6.0 €7.20 %
Campus1 250 €7.3 €7.01 %
Centre-ville1 300 €7.5 €6.92 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 220 €/m²

Loyer moyen

7.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.98 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 120 €/m²

Loyer moyen

5.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 309

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.98 % de rendement brut, Bruay-sur-l'Escaut figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 500 €, loyer mensuel indicatif 178 €, soit environ 7.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 900 €, loyer mensuel indicatif 320 €, soit environ 6.99 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 97 600 €, loyer mensuel indicatif 636 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 700 €, loyer mensuel indicatif 283 €, soit environ 7.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de volatilité économique locale et de vacance ponctuelle en cas d’attrition démographique; dépendance à l’emploi dans certains secteurs.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Bruay-sur-l'Escaut : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un marché accessible avec une bonne demande locative et une incitation à la rénovation légère pour optimiser les rendements. Idéal pour des portefeuilles mixtes T2–T3 en centre et périphérie proche gare.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zone périphérique.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.89 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bruay-sur-l'Escaut (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

54 900 €

+ 4 392 € notaire (est.)

Loyer mensuel

320 €

estimation marché

Rendement brut

6.99 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bruay-sur-l'Escaut. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

100 800 €

+ 8 064 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

5.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Bruay-sur-l'Escaut

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bruay-sur-l'Escaut). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Bruay-sur-l'Escaut

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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