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Rendement locatif

À Brunstatt-Didenheim, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Brunstatt-Didenheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Brunstatt-Didenheim).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.12 % ; net indicatif ~3.58 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Didenheim Centre (5.25 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant du rendement stable via de petits programmes dans une commune proche d'une grande métropole. Préférence pour des logements meublés ou équipés et une gestion locale efficace.

Contexte marché à Brunstatt-Didenheim

Portefeuille locatif équilibré avec un rendement brut autour de 5% sur les appartements T2–T3, particulièrement dans le centre et les zones proches de la gare. Opportunités corrélées entre accessibilité et demande stable.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte régionale avantageuse et prix d'achat encore raisonnables par rapport à l'agglomération mulhousienne, avec une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Brunstatt-Didenheim

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

#1

Didenheim Centre

Appart. 5,25 %Maison 4,97 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 200 €
Loyer / m² · mois
14,0 €
Maison
Prix / m²
2 900 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme avec bonne qualité de vie. Demande modérée, mais attirante pour les familles et locataires longue durée. Moindre pression sur les loyers que le centre, mais rendement équilibré.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Didenheim Centre

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Didenheim Centre3 200 €14.0 €5.25 %
Zone commerciale et services3 300 €14.0 €5.09 %
Gare Brunstatt3 500 €14.8 €5.07 %
Centre-ville Brunstatt3 600 €15.0 €5.00 %
Zone pavillonnaire Nord3 000 €12.5 €5.00 %
Est périphérie2 900 €12.0 €4.97 %
Zone pavillonnaire Sud3 100 €12.8 €4.95 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 172

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.12 % de rendement brut, Brunstatt-Didenheim figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 000 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 153 000 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 272 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 000 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la conjoncture économique locale et à la dépendance du bassin d'emploi; rotation locative et coûts d'entretien potentiels à surveiller.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Brunstatt-Didenheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant du rendement stable via de petits programmes dans une commune proche d'une grande métropole. Préférence pour des logements meublés ou équipés et une gestion locale efficace.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Didenheim Centre, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre et gare, puis maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.58 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Brunstatt-Didenheim (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

653 €

estimation marché

Rendement brut

5.12 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Brunstatt-Didenheim. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

5.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Brunstatt-Didenheim

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Brunstatt-Didenheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Brunstatt-Didenheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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