SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Cayenne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.10 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Cayenne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cayenne).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.29 % ; net indicatif ~5.10 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus universitaire (6.67 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur prudent recherchant un cash-flow stable et une exposition locale en Outre-mer. Préférence pour les T2–T3 et les maisons pavillonnaires familiales.

Contexte marché à Cayenne

Rendement locatif soutenu grâce à une demande diversifiée et à l’attractivité des quartiers centraux et périphériques. L’offre équilibrée entre T2–T3 et maisons pavillonnaires favorise une rotation stable des locataires.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Stabilité de la demande locative due à la présence universitaire et administrative, offrant un socle solide pour des investissements variés.

Où le rendement est le plus intéressant à Cayenne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Campus universitaire

Appart. 6,67 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 700 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
8,5 €

Synthèse secteur

Fort potentiel pour les étudiants et jeunes professionnels. Demande soutenue dans le secteur universitaire et proximité des transports. Loyers au m² en hausse, risques: saisonnalité et dépendance à l’activité universitaire. Profil locatif favorable pour T2–T3 et studios bien situés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus universitaire2 700 €15.0 €6.67 %
Zone pavillonnaire2 500 €12.0 €5.76 %
Zone Sud (périphérie)2 400 €11.5 €5.75 %
Centre-ville3 100 €14.0 €5.42 %
Gare2 900 €13.0 €5.38 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Rendement brut

7.29 %

moyenne ville

Loyer moyen

16.6 €

par m² et par mois

Prix moyen

2 732 €/m²

Maison

Rendement brut

7.29 %

moyenne ville

Loyer moyen

16.4 €

par m² et par mois

Prix moyen

2 694 €/m²

Contexte

Population

63 468

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

26.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 7.29 % de rendement brut, Cayenne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Pour un marché intermédiaire comme Cayenne, le T2/T3 reste souvent le scénario central ; meublé et colocation sont des options à valider localement.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 95 620 €, loyer mensuel indicatif 662 €, soit environ 8.31 % brut (même base que les moyennes).

Meublé utile si la demande locale le justifie ; sinon le nu simplifie la gestion. Prime loyer +14 % = hypothèse illustrative.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 218 560 €, loyer mensuel indicatif 1 487 €, soit environ 8.16 % brut (même base que les moyennes).

Colocation : à réserver aux secteurs à vraie demande partagée ; sinon le T2 nu reste plus simple. Hypothèse loyer +12 % indicative uniquement.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 122 940 €, loyer mensuel indicatif 747 €, soit environ 7.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : souvent le bien le plus simple à relouer et à revendre sur un marché intermédiaire.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 300 €, loyer mensuel indicatif 415 €, soit environ 7.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d’entrée accessible : utile pour démarrer, à condition que le loyer de marché couvre vraiment le crédit sur ce secteur.

Points de vigilance

  • Dépendance à l’économie locale et au tourisme saisonnier, pouvant influencer les loyers et le taux de vacance.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Cayenne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur prudent recherchant un cash-flow stable et une exposition locale en Outre-mer. Préférence pour les T2–T3 et les maisons pavillonnaires familiales.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus universitaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et zones urbaines; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.10 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Cayenne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

122 940 €

+ 8 537 € notaire (est.)

Loyer mensuel

747 €

estimation marché

Rendement brut

7.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Cayenne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

242 460 €

+ 16 442 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 472 €

estimation marché

Rendement brut

7.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Cayenne

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cayenne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Cayenne

Quel est le rendement locatif moyen à Cayenne ?

Le rendement brut moyen à Cayenne est de 7.29 % (appartement, moyenne ville), calculé sur la base d'un loyer moyen de 16.6 €/m² pour un prix d'achat moyen de 2 732 €/m². Le rendement net, après déduction des charges, taxes et frais de gestion, est estimé à environ 5.10 %.

Comment calculer le rendement locatif à Cayenne ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix total du bien) × 100. Pour un appartement type 45 m² aux moyennes marché : loyer annuel ≈ 8 964 € pour un prix d'environ 122 940 €, soit environ 7.29 % brut avant charges. Le rendement net déduit les charges, la taxe foncière, les assurances et l'hypothèse de vacance (5 % à Cayenne, temps sans loyer — pas l'indicateur LOVAC parc privé).

Quel quartier offre le meilleur rendement à Cayenne ?

Campus universitaire est le quartier avec le rendement le plus élevé (6.67 % brut appartement). Fort potentiel pour les étudiants et jeunes professionnels. Demande soutenue dans le secteur universitaire et proximité des transports. Loyers au m² en hausse, risques: saisonnalité et dépendance à l’activité universitaire. Profil locatif favorable pour T2–T3 et studios bien situés.

Rendement brut ou net : quelle différence à Cayenne ?

Le rendement brut ne prend en compte que le loyer rapporté au prix d'achat. Le rendement net déduit toutes les charges réelles : charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion, et tient compte de la vacance locative estimée à 5 % à Cayenne. C'est le rendement net qui reflète votre gain réel.

Les loyers sont-ils encadrés à Cayenne ?

Selon les secteurs, le loyer peut être plafonné (zone tendue, référence de loyer majoré, encadrement local). Un rendement « théorique » au-dessus du marché n'est pas toujours réalisable : vérifiez le plafond applicable au bien avant d'arrondir votre loyer cible.

Nu, meublé ou colocation : quoi viser pour le rendement à Cayenne ?

Le meublé et la colocation peuvent majorer le loyer mais ajoutent gestion, mobilier et fiscalité spécifiques. Le nu (location vide) est souvent plus simple en gestion. Le simulateur permet de tester plusieurs hypothèses de loyer et de charges pour comparer le rendement net, pas seulement le brut.

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