Guide investissement

Appart. 5.31 % brut

Maison 5.67 % brut

Investir à Cayenne

Guyane · 63 468 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande diversifiée et à un équilibre entre appartements bien situés et maisons familiales. Ce mix permet de limiter le risque et d’assurer une rotation soutenue des locataires.

Le marché locatif de Cayenne présente des opportunités solides pour les investisseurs recherchant un rendement stable et durable. La demande est soutenue dans les zones centrales et universitaires, avec des loyers restant attractifs malgré la concurrence. Les zones périphériques offrent des options plus abordables et une potentiel de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.31 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Cayenne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cayenne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cayenne » : ~2 600 €/m², 5.31 % brut et ~3.72 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus universitaire (6.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur adaptable recherchant un cash-flow stable et une exposition locale en outre-mer, avec préférence pour les T2–T3 et les maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Cayenne

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Stabilité du flux locatif due à la présence universitaire et administrative, avec une offre diversifiée d’emplacements pour locataires variés.

Données marché à Cayenne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.31 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

63 468

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.31 %, maison ~5.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire (6.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus universitaire

Appart. 6,67 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Fort potentiel pour les étudiants et jeunes professionnels. Demande soutenue dans le secteur universitaire et proximité des transports. Loyers au m² en hausse, risques: saisonnalité et dépendance à l’activité universitaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	2 700 €	15.0 €	6.67 %
Zone pavillonnaire	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Zone Sud (périphérie)	2 400 €	11.5 €	5.75 %
Centre-ville	3 100 €	14.0 €	5.42 %
Gare	2 900 €	13.0 €	5.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 5.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance à l’économie locale et au tourisme saisonnier, pouvant influencer les loyers et le taux de vacance.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Cayenne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur adaptable recherchant un cash-flow stable et une exposition locale en outre-mer, avec préférence pour les T2–T3 et les maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus universitaire (6.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Sud (périphérie) (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.72 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cayenne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

5.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cayenne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

5.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cayenne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cayenne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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