Guide investissement
Appart. 7.29 % brut
Maison 7.29 % brut
Investir à Cayenne
Guyane · 63 468 habitants
Rendement locatif attractif grâce à une demande diversifiée et à un équilibre entre appartements bien situés et maisons familiales. Ce mix permet de limiter le risque et d’assurer une rotation soutenue des locataires.
Le marché locatif de Cayenne révèle un potentiel solide pour les investisseurs recherchant un rendement stable. La demande se concentre dans le centre et les zones proches des transports, tout en offrant des loyers attractifs par rapport aux prix d’achat. Une gestion active et une sélection adaptée des quartiers permettent de lisser les cycles et de bénéficier d’un potentiel de valorisation.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.29 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.10 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 55/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Cayenne » : ~2 732 €/m², 7.29 % brut et ~5.10 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus universitaire (6.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur adaptable recherchant un cash-flow stable et une exposition locale en outre-mer, avec préférence pour les T2–T3 et les maisons pavillonnaires.
Contexte marché à Cayenne
Rendement locatif attractif grâce à une demande diversifiée et à un équilibre entre appartements bien situés et maisons familiales. Ce mix permet de limiter le risque et d’assurer une rotation soutenue des locataires.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Stabilité de la demande locative due à la présence universitaire et administrative, offrant une base solide pour des investissements variés.
Données marché à Cayenne
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
16.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.29 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.29 %
moyenne ville
Contexte
Population
63 468
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
26.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.29 %, maison ~7.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire (6.67 %).
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