Rendement locatif

À Cernay, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Cernay en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cernay).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.54 % ; net indicatif ~3.88 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rives de l'Ill (6.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur privé recherchant stabilité et flux locatif régulier ; possibilité pour un porteur de projet d'immeuble à usage mixte.

Contexte marché à Cernay

Le marché locatif de Cernay combine rendement attractif et cadre résidentiel agréable. Ciblez les zones centrales et les secteurs à forte desserte pour optimiser la valorisation.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports, densité résidentielle maîtrisée et offre diversifiée de typologies favorisent des performances locatives stables.

Où le rendement est le plus intéressant à Cernay

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de l'Ill

Appart. 6,00 %Maison 5,37 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Quartier fleuri le long de l'Ill, attractif pour couples et familles en quête de cadre agréable proche des services. Le mix résidentiel offre une bonne diversification de loyers et de typologies. Le potentiel de valorisation vient des espaces verts et des cheminements, mais l'offre peut limiter la disponibilité en petites surfaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de l'Ill

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de l'Ill	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Campus Nord	2 500 €	12.2 €	5.86 %
Zone pavillonnaire Nord	2 300 €	11.0 €	5.74 %
Zone commerciale sud	2 600 €	12.3 €	5.68 %
Gare	2 700 €	12.5 €	5.56 %
Centre-ville	2 900 €	13.0 €	5.38 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.68 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 745

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.54 % de rendement brut, Cernay figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance de la demande locale et à la conjoncture économique; vulnérabilité aux travaux de rénovation et à la vacance ponctuelle.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Cernay : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur privé recherchant stabilité et flux locatif régulier ; possibilité pour un porteur de projet d'immeuble à usage mixte.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rives de l'Ill, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T2-T3 en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire; privilégier des immeubles avec parking.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.88 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Cernay (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Cernay. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.68 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Cernay

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cernay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Cernay

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à CernayRendement locatif — CernayPrix immobilier — Cernay Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)