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Rendement locatif

À Cessy, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.55 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.18 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Cessy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cessy).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.55 % ; net indicatif ~3.18 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (5.26 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement raisonnable et une exposition maîtrisée dans une zone frontalière active, avec possibilités de valorisation patrimoniale.

Contexte marché à Cessy

Rendement locatif stable en zone frontalière avec une valorisation progressive, privilégiez les T2–T3 en centre et les petites maisons en zone pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité Genève et réseau de transports, mixité urbaine offrant une demande locative diversifiée et des baux longs potentiels.

Où le rendement est le plus intéressant à Cessy

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus

Appart. 5,26 %Maison 4,85 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
5 700 €
Loyer / m² · mois
25,0 €
Maison
Prix / m²
4 700 €
Loyer / m² · mois
19,0 €

Synthèse secteur

Le quartier campus attire principalement des étudiants et jeunes actifs, offrant des rendements locatifs attractifs via des studios et T1/T2. Les loyers mensuels restent soutenus par la proximité des infrastructures universitaires. Risques: saisonnalité et vacance ponctuelle en vacances scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 285 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus5 700 €25.0 €5.26 %
Zone pavillonnaire5 400 €22.0 €4.89 %
Gare5 900 €24.0 €4.88 %
Vieille Ville6 000 €23.0 €4.60 %
Zone résidentielle nord5 500 €21.0 €4.58 %
Centre-ville6 200 €23.0 €4.45 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 800 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.55 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 307

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Cessy offre un rendement de 4.55 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 145 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.55 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 261 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.55 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 464 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 203 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à la conjoncture transfrontalière et aux fluctuations fiscales; coût d’entretien potentiellement élevé dans les centres historiques.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Cessy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement raisonnable et une exposition maîtrisée dans une zone frontalière active, avec possibilités de valorisation patrimoniale.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.18 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Cessy (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.55 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Cessy. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

432 000 €

+ 34 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Cessy

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cessy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Cessy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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