Rendement locatif

À Chauny, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.65 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 9.50 % ; net indicatif ~6.65 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers gare (10.23 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un ticket d'entrée raisonnable avec potentiel de valorisation et de rotation locative rapide.

Contexte marché à Chauny

Le marché locatif de Chauny offre un rendement attractif grâce à des loyers abordables et une demande stable. Ciblez les zones centrales et proches gare pour optimiser la rotation et le taux d’occupation.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée bas et forte demande locative pour des logements fonctionnels de 2–3 pièces.

Où le rendement est le plus intéressant à Chauny

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

gare

Appart. 10,23 %Maison 8,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 150 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 1 080 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Proximité transport et accès rapide vers les pôles urbains; demande stable pour les petites surfaces. Loyers attractifs pour des appartements bien situés près de la gare. Bon potentiel de rotation locative.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 57 500 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
gare	1 150 €	9.8 €	10.23 %
zone campus	1 100 €	9.2 €	10.04 %
centre-ville	1 250 €	10.0 €	9.60 %
zone pavillonnaire nord	1 000 €	7.8 €	9.36 %
pavillonnaire sud	975 €	7.6 €	9.35 %
quartier industriel est	950 €	7.2 €	9.09 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

7.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.51 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 496

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 9.50 % de rendement brut, Chauny figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 9.52 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 9.51 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 96 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 10.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 10.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Fluctuation économique locale et dépendance à quelques secteurs; vacance temporaire possible en période d'inactivité économique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Chauny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un ticket d'entrée raisonnable avec potentiel de valorisation et de rotation locative rapide.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et proximité gare; petites maisons à rénover en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~6.65 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Chauny (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

54 000 €

+ 4 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

9.51 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Chauny. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

702 €

estimation marché

Rendement brut

8.51 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Chauny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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