SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Choisy-le-Roi, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.05 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.93 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Choisy-le-Roi en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Choisy-le-Roi).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.05 % ; net indicatif ~4.93 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare / Quartier des Transports (4.25 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion locative équilibrée apprécieront le potentiel mixte centre/gare. Profil adapté pour des rénovations légères et une gestion proactive.

Contexte marché à Choisy-le-Roi

Le marché locatif de Choisy-le-Roi offre des rendements attractifs grâce à la desserte RER et à la proximité Paris. Investir dans des appartements bien situés peut générer une rentabilité stable tout en limitant le risque de vacance.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Paris et desserte RER/gare, demande locative soutenue et vacance maîtrisée.

Où le rendement est le plus intéressant à Choisy-le-Roi

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare / Quartier des Transports

Appart. 4,25 %Maison 3,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 500 €
Loyer / m² · mois
23,0 €
Maison
Prix / m²
4 800 €
Loyer / m² · mois
14,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare RER attire des locataires actifs et des flux pendulaires. Demande stable et vacance maîtrisée si la gestion est bien pilotée. Attention au turnover et à l'usure des biens situés près des axes de transport, qui peuvent augmenter les charges de maintenance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare / Quartier des Transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare / Quartier des Transports6 500 €23.0 €4.25 %
Rives de Seine6 000 €21.0 €4.20 %
Zone pavillonnaire sud5 800 €20.0 €4.14 %
Centre-ville7 200 €24.0 €4.00 %
Campus / Quartier étudiant6 400 €21.0 €3.94 %
Quartier résidentiel historique5 900 €19.0 €3.86 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 441 €/m²

Loyer moyen

20.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.05 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 430 €/m²

Loyer moyen

20.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.48 %

moyenne ville

Contexte

Population

46 129

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 7.05 % de rendement brut, Choisy-le-Roi figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 86 025 €, loyer mensuel indicatif 506 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 154 845 €, loyer mensuel indicatif 910 €, soit environ 7.05 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 275 280 €, loyer mensuel indicatif 1 813 €, soit environ 7.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 120 435 €, loyer mensuel indicatif 807 €, soit environ 8.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à des prix élevés dans certains quartiers et à la nécessité d’une gestion rigoureuse des charges et de la copropriété.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Choisy-le-Roi : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion locative équilibrée apprécieront le potentiel mixte centre/gare. Profil adapté pour des rénovations légères et une gestion proactive.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare / Quartier des Transports, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 près de la gare et du centre; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire sud

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.93 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Choisy-le-Roi (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

154 845 €

+ 10 647 € notaire (est.)

Loyer mensuel

910 €

estimation marché

Rendement brut

7.05 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Choisy-le-Roi. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

398 700 €

+ 26 775 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 820 €

estimation marché

Rendement brut

5.48 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Choisy-le-Roi

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Choisy-le-Roi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Choisy-le-Roi

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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