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Rendement locatif

À Colombelles, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Colombelles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Colombelles).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.30 % ; net indicatif ~5.11 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare - Faubourg (7.05 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du cash-flow stable et de la valorisation modérée sur un marché résilient proche d'une grande agglomération. Particuliers ou SCPI opérant sur le résidentiel locatif en périphérie trouveront ici des opportunités adaptées.

Contexte marché à Colombelles

Rendement locatif solide dans les secteurs centraux et périphériques, avec des biens faciles à louer pour familles et jeunes actifs. Ciblez les quartiers mixant accessibilité, commerces et proximité Caen pour optimiser cash-flow et valorisation.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Caen, diversité des quartiers, loyers raisonnables et potentiel de revalorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Colombelles

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare - Faubourg

Appart. 7,05 %Maison 7,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 350 €
Loyer / m² · mois
13,8 €
Maison
Prix / m²
1 850 €
Loyer / m² · mois
11,2 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare et des axes de transport favorise une clientèle de navetteurs et étudiants potentiels. Bon équilibre entre appartements performants et maisons adaptées aux familles recherchant une bonne accessibilité. Vigilance sur le turnover et les charges d’entretien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare - Faubourg

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 117 500 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare - Faubourg2 350 €13.8 €7.05 %
Campus et périphérie2 300 €13.5 €7.04 %
Centre-ville Colombelles2 400 €14.0 €7.00 %
Zone pavillonnaire Ouest2 100 €11.9 €6.80 %
Port et Faubourg Nord2 250 €12.5 €6.67 %
Zone pavillonnaire Est2 200 €12.0 €6.55 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 022

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.30 % de rendement brut, Colombelles figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 8.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 8.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l'économie régionale et à la demande locative; risque de vacance et de coûts de rénovation.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Colombelles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du cash-flow stable et de la valorisation modérée sur un marché résilient proche d'une grande agglomération. Particuliers ou SCPI opérant sur le résidentiel locatif en périphérie trouveront ici des opportunités adaptées.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare - Faubourg, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville; Petite maison pavillonnaire en zone périphérique

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.11 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Colombelles (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

7.30 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Colombelles. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

7.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Colombelles

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Colombelles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Colombelles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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