SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Dembeni, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.12 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Dembeni en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dembeni).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.88 % ; net indicatif ~4.12 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes (6.24 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant du rendement et de la diversification géographique sur un territoire insulaire. Convient aussi bien à un investisseur local qu'à un acteur institutionnel cherchant une exposition à Mayotte.

Contexte marché à Dembeni

Le marché locatif de Dembeni présente un rendement attractif, avec une rotation maîtrisée dans les zones étudiantes et le centre-ville. Investir ici permet une diversification géographique et un potentiel de valorisation sur une île en développement.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement potentiel soutenu par une demande locative stable et une offre diversifiée entre centre-ville et zones résidentielles périphériques.

Où le rendement est le plus intéressant à Dembeni

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et zones étudiantes

Appart. 6,24 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 500 €
Loyer / m² · mois
13,0 €
Maison
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Fort flux étudiant, demande locative saisonnière marquée, avec des pics en début d'année universitaire. Les appartements petits et bien situés se louent rapidement mais exigent une rotation et une maintenance régulières. D'autres segments comme les studios peuvent nécessiter une gestion plus proactive.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zones étudiantes2 500 €13.0 €6.24 %
Port et zone artisanale2 000 €10.0 €6.00 %
Bord de mer et littoral2 450 €12.0 €5.88 %
Zone résidentielle pavillonnaire2 100 €10.0 €5.71 %
Gare et accès routier2 350 €11.0 €5.62 %
Centre-ville2 600 €12.0 €5.54 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 450 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 850 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.84 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 848

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.88 % de rendement brut, Dembeni figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 61 250 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 110 250 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 196 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 85 750 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la sensibilité au pouvoir d'achat local et à la volatilité démographique; les stocks limités dans le centre peuvent augmenter les tensions de vacancies.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Dembeni : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant du rendement et de la diversification géographique sur un territoire insulaire. Convient aussi bien à un investisseur local qu'à un acteur institutionnel cherchant une exposition à Mayotte.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et zones étudiantes; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.12 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Dembeni (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

110 250 €

+ 8 820 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

5.88 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Dembeni. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

166 500 €

+ 13 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Dembeni

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dembeni). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Dembeni

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à DembeniRendement locatif — DembeniPrix immobilier — DembeniSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)