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Rendement locatif

À Dijon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.64 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Dijon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dijon).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.20 % ; net indicatif ~3.64 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Toison d'Or (5.65 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Profils orientés cash-flow et rendement, avec une sélection rigoureuse du secteur.

Contexte marché à Dijon

Dijon (Bourgogne-Franche-Comté) : environ 159 346 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Vacance locative relativement faible à l'échelle ville, ce qui sécurise la mise en loyer.

Où le rendement est le plus intéressant à Dijon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Toison d'Or

Appart. 5,65 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 400 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
3 000 €
Loyer / m² · mois
10,0 €

Synthèse secteur

Toison d'Or: quartier mixte moderne avec commerces, attractif pour les couples et les locataires en mobilité. Loyers élevés et marché tendu mais offrant de bons rendements. Risques: coût d'acquisition élevé et potentiel plateau en l'absence de nouveaux programmes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Toison d'Or

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Toison d'Or3 400 €16.0 €5.65 %
Campus Université3 100 €14.0 €5.42 %
Montmuzard2 900 €13.0 €5.38 %
Zone pavillonnaire nord2 700 €12.0 €5.33 %
Gare3 200 €14.0 €5.25 %
Centre-ville3 600 €15.0 €5.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

159 346

habitants (estimation)

Tension du marché

modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.20 % de rendement brut, Dijon figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 5.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Travaux, charges de copropriété, taxe foncière et évolution des taux d'emprunt : à intégrer dans un calcul net, pas seulement dans le brut.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Dijon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Profils orientés cash-flow et rendement, avec une sélection rigoureuse du secteur.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Toison d'Or, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2 ou T3 selon la demande locale ; vérifier la dynamique du quartier ciblé.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.64 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Dijon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Dijon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Dijon

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dijon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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