Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 4.73 % brut

Investir à Dijon

Bourgogne-Franche-Comté · 159 346 habitants

Le marché dijonnais offre des rendements solides et une diversité de profils locataires, du campus au résidentiel.

Dijon présente un profil attractif pour l'investissement locatif, soutenu par une université et une économie locale résiliente. Le marché varie entre centre-ville et zones pavillonnaires, avec des loyers et prix d'achat alignés sur les tendances régionales. Ce dataset propose des repères par quartier pour estimer rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Dijon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dijon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Dijon » : ~2 666 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Toison d'Or (5.65 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et rotation locative modérée apprécieront Dijon grâce à sa population étudiante et à ses quartiers mixtes.

Contexte marché à Dijon

Le marché dijonnais offre des rendements solides et une diversité de profils locataires, du campus au résidentiel.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dijon bénéficie d'une dynamique étudiante et de quartiers bien desservis qui assurent une demande locative soutenue. Le rapport prix/loyer reste attractif en comparaison régionale.

Données marché à Dijon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 666 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 320 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.73 %

moyenne ville

Contexte

Population

159 346

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~4.73 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Toison d'Or (5.65 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Toison d'Or

Appart. 5,65 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Toison d'Or: quartier mixte moderne avec commerces, attractif pour les couples et les locataires en mobilité. Loyers élevés et marché tendu mais offrant de bons rendements. Risques: coût d'acquisition élevé et potentiel plateau en l'absence de nouveaux programmes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Toison d'Or

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Toison d'Or	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Campus Université	3 100 €	14.0 €	5.42 %
Montmuzard	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Zone pavillonnaire nord	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Centre-ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 650 €, loyer mensuel indicatif 334 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 119 970 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 213 280 €, loyer mensuel indicatif 1 195 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 93 310 €, loyer mensuel indicatif 532 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans les zones étudiantes et dépendance au cycle économique local; concurrence des locations meublées et sensibilité aux évolutions de l'emploi local.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Dijon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et rotation locative modérée apprécieront Dijon grâce à sa population étudiante et à ses quartiers mixtes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Toison d'Or (5.65 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (2 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et autour des gares; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dijon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

119 970 €

+ 8 340 € notaire (est.)

Loyer mensuel

600 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Dijon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

298 800 €

+ 20 168 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 177 €

estimation marché

Rendement brut

4.73 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Dijon

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dijon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Dijon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à DijonRendement locatif — Dijon Prix immobilier — Dijon Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Dijon

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Dijon.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat