SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Divion, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

11.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Divion en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Divion).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 11.93 % ; net indicatif ~8.35 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (6.29 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs particuliers ou SCPI locale recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré.

Contexte marché à Divion

Marché locatif de Divion attractif pour un rendement brut autour de 5 à 6% selon l'emplacement. Privilégier le centre et la gare pour optimiser l'occupation et la stabilité des loyers.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des commodités et desserte, loyers raisonnables et coût d'entrée contenu.

Où le rendement est le plus intéressant à Divion

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Centre-ville

Appart. 6,29 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
8,5 €

Synthèse secteur

Le centre-ville concentre l'offre et la demande locative. Proximité des commerces, services et transports, ce qui attire principalement les locataires jeunes et actifs. Le risque principal est la sensibilité à la conjoncture économique locale, mais les loyers restent soutenus par la densité des services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-ville2 100 €11.0 €6.29 %
Gare1 850 €9.5 €6.16 %
Quartier Saint-Vaast1 800 €8.9 €5.93 %
Périphérie Sud (Cité pavillonnaire)1 500 €7.2 €5.76 %
Zone pavillonnaire Est1 650 €7.8 €5.67 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 069 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 158 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.44 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 893

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 11.93 % de rendement brut, Divion figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 26 725 €, loyer mensuel indicatif 266 €, soit environ 11.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 48 105 €, loyer mensuel indicatif 478 €, soit environ 11.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 85 520 €, loyer mensuel indicatif 952 €, soit environ 13.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 37 415 €, loyer mensuel indicatif 424 €, soit environ 13.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance économique locale et sensibilité à la conjoncture; marché plus petit peut souffrir d'une vacance en période de ralentissement.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Divion : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs particuliers ou SCPI locale recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 dans le centre et gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~8.35 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Divion (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

48 105 €

+ 3 555 € notaire (est.)

Loyer mensuel

478 €

estimation marché

Rendement brut

11.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Divion. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

104 220 €

+ 7 299 € notaire (est.)

Loyer mensuel

820 €

estimation marché

Rendement brut

9.44 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Divion

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Divion). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Divion

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à DivionRendement locatif — DivionPrix immobilier — DivionSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (4.59 %)Lille (5.19 %)Lyon (2.77 %)Marseille (4.64 %)