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Rendement locatif

À Dourges, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.82 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Dourges en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dourges).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 9.82 % ; net indicatif ~6.87 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Est (10.06 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant du rendement locatif stable dans une ville moyenne française; adapté pour un premier investissement ou un ajout à un portefeuille diversifié.

Contexte marché à Dourges

Rendements attractifs au cœur des quartiers centraux et pavillonnaires, avec une rotation maîtrisée et des loyers adaptés. Une porte d’entrée efficace pour un portefeuille équilibré dans les villes moyennes du nord.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'acquisition raisonnables et densité locative suffisante, combinés à la proximité des réseaux de transport et des services publics.

Où le rendement est le plus intéressant à Dourges

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire Est

Appart. 10,06 %Maison 9,95 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 050 €
Loyer / m² · mois
8,8 €
Maison
Prix / m²
820 €
Loyer / m² · mois
6,8 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme avec forte demande de maisons et d’appartements bien équipés. Logement attractif pour familles et couples, loyers plus stables. Potentiel de valorisation modérée en ligne avec le marché local.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 52 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire Est1 050 €8.8 €10.06 %
Quartier industriel et services950 €7.8 €9.85 %
Campus et services1 000 €8.0 €9.60 %
Zone pavillonnaire Ouest1 100 €8.6 €9.38 %
Gare1 180 €9.2 €9.36 %
Centre-ville1 250 €9.5 €9.12 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.82 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

850 €/m²

Loyer moyen

6.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 997

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 9.82 % de rendement brut, Dourges figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 9.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 9.82 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 10.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 11.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance au secteur industriel et à la volatilité économique locale pouvant influencer vacance et loyers.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Dourges : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant du rendement locatif stable dans une ville moyenne française; adapté pour un premier investissement ou un ajout à un portefeuille diversifié.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~6.87 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Dourges (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

49 500 €

+ 3 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

9.82 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Dourges. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

621 €

estimation marché

Rendement brut

9.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Dourges

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dourges). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Dourges

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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