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Rendement locatif

À Ergué-Gabéric, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Ergué-Gabéric en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ergué-Gabéric).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.52 % ; net indicatif ~4.56 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus/Écoles (6.83 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé dans une commune à croissance modeste mais durable.

Contexte marché à Ergué-Gabéric

Le marché locatif d'Ergué-Gabéric est caractérisé par une demande soutenue dans le centre et les zones campus, offrant un rendement attractif pour des appartements bien situés.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Quimper, offre résidentielle mixte et stabilité locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Ergué-Gabéric

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Campus/Écoles

Appart. 6,83 %Maison 6,03 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 250 €
Loyer / m² · mois
12,8 €
Maison
Prix / m²
1 950 €
Loyer / m² · mois
9,8 €

Synthèse secteur

Proximité des établissements attire locataires étudiants et jeunes couples, avec une demande relativement stable. La surface moyenne des logements doit rester adaptée au profil recherché (T2/T3). Des incitations locales peuvent favoriser l’acquisition pour diversification de portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 112 500 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus/Écoles2 250 €12.8 €6.83 %
Gare2 200 €12.0 €6.55 %
Bord de Rivière / Zone riveraine2 350 €12.6 €6.43 %
Centre-ville2 450 €13.0 €6.37 %
Zone pavillonnaire Est2 100 €11.0 €6.29 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 950 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.03 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 553

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.52 % de rendement brut, Ergué-Gabéric figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 7.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Sensibilité à la conjoncture régionale et à l'évolution des loyers dans les zones périphériques.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Ergué-Gabéric : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé dans une commune à croissance modeste mais durable.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus/Écoles, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement bien situé en centre-ville ou près de la gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.56 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Ergué-Gabéric (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Ergué-Gabéric. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

175 500 €

+ 14 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

882 €

estimation marché

Rendement brut

6.03 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Ergué-Gabéric

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ergué-Gabéric). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Ergué-Gabéric

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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