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Rendement locatif

À Erquinghem-Lys, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Erquinghem-Lys en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Erquinghem-Lys).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.25 % ; net indicatif ~2.97 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et services (périphérie nord) (4.38 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant sécurité et rendement modéré dans la couronne lilloise, privilégient des biens bien localisés et gérables.

Contexte marché à Erquinghem-Lys

Le marché locatif local affiche un rendement stable grâce à une demande résidente durable et à une desserte régionale favorable. Les biens bien situés offrent une rotation raisonnable et une croissance du patrimoine.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des axes routiers et ferroviaires, prix d'entrée attractifs et demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Erquinghem-Lys

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et services (périphérie nord)

Appart. 4,38 %Maison 4,17 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 600 €
Loyer / m² · mois
9,5 €
Maison
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
7,3 €

Synthèse secteur

Attractif pour étudiants et jeunes actifs grâce à services et transports. Forte demande en petites surfaces, valeur locative en hausse. Risques: saisonnalité et dépendance à l'activité universitaire voisine.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et services (périphérie nord)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et services (périphérie nord)2 600 €9.5 €4.38 %
Gare et coeur de ville2 500 €9.0 €4.32 %
Rives de Lys2 450 €8.7 €4.26 %
Centre-ville2 700 €9.5 €4.22 %
Zone mixte – services et logements2 550 €8.8 €4.14 %
Zone pavillonniaire Est2 400 €8.0 €4.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 356

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Erquinghem-Lys offre un rendement de 4.25 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 4.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 4.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 4.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance régionale et à des cycles économiques locaux; exposition à des travaux d'infrastructures.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Erquinghem-Lys : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant sécurité et rendement modéré dans la couronne lilloise, privilégient des biens bien localisés et gérables.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et services (périphérie nord), puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et zones proches gare, complété par pavillons en zone pavillonnaire pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.97 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Erquinghem-Lys (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

414 €

estimation marché

Rendement brut

4.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Erquinghem-Lys. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Erquinghem-Lys

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Erquinghem-Lys). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Erquinghem-Lys

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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