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Rendement locatif

À Fontaines-sur-Saône, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Fontaines-sur-Saône en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fontaines-sur-Saône).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.40 % ; net indicatif ~3.08 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / zones étudiantes (4.55 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Idéal pour investisseurs particuliers recherchant du long terme avec une exposition modérée au risque et une liquidité suffisante grâce à une demande locative constante.

Contexte marché à Fontaines-sur-Saône

Proximité de Lyon et cadre résidentiel: rendement locatif attractif grâce à une demande diversifiée et un marché encore sous-tendu par des prix plus accessibles que la métropole.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et proximité immédiate avec Lyon, offrant une demande locative régulière et une valorisation potentielle.

Où le rendement est le plus intéressant à Fontaines-sur-Saône

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus / zones étudiantes

Appart. 4,55 %Maison 5,05 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
5 800 €
Loyer / m² · mois
22,0 €
Maison
Prix / m²
3 800 €
Loyer / m² · mois
16,0 €

Synthèse secteur

Attrait pour petites surfaces et colocation; forte rotation de locataires étudiants et jeunes actifs. Attention au turnover et à la gestion locative soutenue; prévoir des rénovations rapides et une offre adaptée aux baux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 290 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus / zones étudiantes5 800 €22.0 €4.55 %
Nord Pavillonnaire5 400 €20.0 €4.44 %
Port de Saône6 500 €24.0 €4.43 %
Rive Est – Pavillonnaire5 200 €19.0 €4.38 %
Centre-ville6 400 €23.0 €4.31 %
Gare6 000 €21.0 €4.20 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 000 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 047

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Fontaines-sur-Saône offre un rendement de 4.40 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 150 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 270 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 480 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 210 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance du marché lyonnais et risques de surchauffe locale; vulnérabilité aux variations de l’emploi et aux politiques publiques sur le logement.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Fontaines-sur-Saône : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Idéal pour investisseurs particuliers recherchant du long terme avec une exposition modérée au risque et une liquidité suffisante grâce à une demande locative constante.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2–T3 en centre-ville et zones proches de la gare; maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.08 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Fontaines-sur-Saône (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Fontaines-sur-Saône. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

360 000 €

+ 28 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Fontaines-sur-Saône

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontaines-sur-Saône). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Fontaines-sur-Saône

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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