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Rendement locatif

À Geispolsheim, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.12 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Geispolsheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Geispolsheim).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.46 % ; net indicatif ~3.12 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone commerciale Sud (4.58 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs locaux recherchant sécurité et flux de trésorerie régulier, ou portefeuilles nationaux cherchant à diversifier leur exposition géographique.

Contexte marché à Geispolsheim

Marché locatif stable près de Strasbourg, avec des opportunités de rendement raisonnable et une demande variée. Investir ici peut viser une diversification géographique tout en limitant l'exposition au risque urbain.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Strasbourg et réseau de transports efficace, offrant stabilité démographique et attrait pour les locataires.

Où le rendement est le plus intéressant à Geispolsheim

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Zone commerciale Sud

Appart. 4,58 %Maison 4,69 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 800 €
Loyer / m² · mois
14,5 €
Maison
Prix / m²
3 200 €
Loyer / m² · mois
12,5 €

Synthèse secteur

Zone commerciale Sud attire des travailleurs et des familles grâce aux infrastructures et centres commerciaux. La demande est soutenue et les loyers restent compétitifs. Le parc locatif est diversifié, avec une rotation raisonnable et des opportunités pour des colocations ou familles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 190 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone commerciale Sud3 800 €14.5 €4.58 %
Centre-ville4 200 €16.0 €4.57 %
Proximité Illkirch-Campus3 700 €14.0 €4.54 %
Gare4 000 €15.0 €4.50 %
Zone pavillonnaire Est3 600 €13.0 €4.33 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 900 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 603

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Geispolsheim offre un rendement de 4.46 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 97 500 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 4.47 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 175 500 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 312 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 5.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 136 500 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 5.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l'économie de l'agglomération strasbourgeoise et à l'évolution des loyers; risques liés à la concentration sur une zone périphérique et à des projets d'aménagement locaux.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Geispolsheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs locaux recherchant sécurité et flux de trésorerie régulier, ou portefeuilles nationaux cherchant à diversifier leur exposition géographique.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone commerciale Sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires, pour équilibre rendement et valorisation.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.12 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Geispolsheim (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

175 500 €

+ 14 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

653 €

estimation marché

Rendement brut

4.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Geispolsheim. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

4.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Geispolsheim

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Geispolsheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Geispolsheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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