Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
3.93 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.75 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Grézieu-la-Varenne).
Rendement locatif attractif grâce à la proximité de Lyon et à une offre diversifiée; opportunité idéale pour un portefeuille régional.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Lyon et réseau de transports, demande locative soutenue et mixité logement/appartement/maison.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande locative soutenue par les étudiants et jeunes actifs. Rendement intéressant sur petits logements; risques: saisonnalité et vacance ponctuelle en été.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone Campus | 5 200 € | 22.0 € | 5.08 % |
| Zone résidentielle Ouest | 5 600 € | 19.0 € | 4.07 % |
| Centre-ville | 6 000 € | 20.0 € | 4.00 % |
| Zone pavillonnaire Est | 4 800 € | 16.0 € | 4.00 % |
| Autour de la gare | 5 850 € | 19.0 € | 3.90 % |
| Centre administratif / commerces | 5 900 € | 18.0 € | 3.66 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
5 500 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.93 %
moyenne ville
Prix moyen
4 800 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.00 %
moyenne ville
Population
6 094
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Le rendement à Grézieu-la-Varenne (3.93 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 3.93 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 3.93 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Grézieu-la-Varenne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
247 500 €
+ 19 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
3.93 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Grézieu-la-Varenne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
432 000 €
+ 34 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
4.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Grézieu-la-Varenne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).