Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
3.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.10 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hendaye).
Rentabilité attractive du secteur locatif, surtout dans les zones centrales et en plage. Investir à Hendaye peut offrir une forte rotation des loyers et une bonne valorisation à moyen terme.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre côtier recherché, forte demande locative et proximité des services; potentiel de valorisation grâce à la transformation urbaine et à l'attractivité touristique.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre calme et résidentiel, attractif pour familles. Loyers plus bas que le centre, rendement stable mais volume de transactions plus modeste.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 6 500 € | 17.0 € | 3.14 % |
| Port et littoral nord | 7 000 € | 18.0 € | 3.09 % |
| Gare | 7 500 € | 19.0 € | 3.04 % |
| Centre-ville | 8 000 € | 20.0 € | 3.00 % |
| Hendaye-Plage | 9 000 € | 22.0 € | 2.93 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
7 200 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.00 %
moyenne ville
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.23 %
moyenne ville
Population
17 796
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Le rendement à Hendaye (3.00 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 180 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 3.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 324 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 3.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 576 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 3.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 3.42 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Hendaye (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
324 000 €
+ 25 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
3.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Hendaye. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
468 000 €
+ 37 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
3.23 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hendaye). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).