Rendement locatif

À Hirson, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

14.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Hirson en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hirson).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 14.11 % ; net indicatif ~9.88 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (12.32 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un cash-flow stable avec coût d’entrée modéré et une gestion réaliste dans une ville moyenne.

Contexte marché à Hirson

Des appartements T2–T3 en centre et des maisons de rapport en zone pavillonnaire offrent un cash-flow attrayant et des possibilités de valorisation progressive. Ce mix permet d’adapter sa stratégie selon les quartiers et les profils locatifs.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée attractifs combinés à une demande locative soutenue, notamment en centre et campus, offrent un potentiel de rendement robuste.

Où le rendement est le plus intéressant à Hirson

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 12,32 %Maison 9,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 760 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Maison

Prix / m²: 680 €
Loyer / m² · mois: 5,6 €

Synthèse secteur

Secteur proche des établissements, forte rotation des locataires étudiants. Le loyer moyen par m² est soutenu et peut offrir un rendement élevé en fonction de la stratégie (meublé, bail étudiant). Gestion locative spécifique nécessaire (bails étudiants, durée variable, mobilier). Risques: dépendance saisonnière et incertitudes liées à la démographie étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 38 000 € · 400 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	760 €	7.8 €	12.32 %
Centre-ville	830 €	8.0 €	11.57 %
Zone pavillonnaire	770 €	6.9 €	10.75 %
Périphérie résidentielle	750 €	6.7 €	10.72 %
Zone des Forges	740 €	6.5 €	10.54 %
Gare	810 €	7.1 €	10.52 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

758 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

14.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

688 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

15.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 662

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 14.11 % de rendement brut, Hirson figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 18 950 €, loyer mensuel indicatif 223 €, soit environ 14.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 34 110 €, loyer mensuel indicatif 401 €, soit environ 14.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 60 640 €, loyer mensuel indicatif 798 €, soit environ 15.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 26 530 €, loyer mensuel indicatif 356 €, soit environ 16.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et démographique; vacance ponctuelle et besoin de rénovation sur certains biens anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Hirson : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un cash-flow stable avec coût d’entrée modéré et une gestion réaliste dans une ville moyenne.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et maisons de rapport en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~9.88 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Hirson (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

34 110 €

+ 2 591 € notaire (est.)

Loyer mensuel

401 €

estimation marché

Rendement brut

14.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Hirson. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

61 920 €

+ 4 501 € notaire (est.)

Loyer mensuel

802 €

estimation marché

Rendement brut

15.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hirson). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Hirson

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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