Rendement locatif

À Hirson, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.53 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Hirson en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hirson).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 9.33 % ; net indicatif ~6.53 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (10.23 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant du cash-flow stable avec un coût d'entrée modéré, prêt à gérer des biens en ville moyenne.

Contexte marché à Hirson

Optez pour des appartements T2–T3 en centre et des maisons de rapport dans les zones pavillonnaires pour optimiser cash-flow et valorisation immobilière.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée globalement accessibles et forte demande locative dans les centres et les zones étudiantes; potentiel de rendement élevé avec une gestion adaptée.

Où le rendement est le plus intéressant à Hirson

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 10,23 %Maison 9,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 880 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Maison

Prix / m²: 680 €
Loyer / m² · mois: 5,6 €

Synthèse secteur

Secteur proche des établissements, forte rotation des locataires étudiants. Le rendement peut être élevé du fait d'un loyer par mètre carré soutenu. Gestion locative plus active nécessaire (bails étudiants, meublés). Risque: saisonnalité et dépendance au flux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 44 000 € · 390 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	880 €	7.5 €	10.23 %
Zone pavillonnaire	860 €	6.8 €	9.49 %
Périphérie résidentielle	830 €	6.5 €	9.40 %
Gare	920 €	7.0 €	9.13 %
Centre-ville	950 €	7.2 €	9.09 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

900 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

700 €/m²

Loyer moyen

5.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 662

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 9.33 % de rendement brut, Hirson figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 22 500 €, loyer mensuel indicatif 175 €, soit environ 9.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 40 500 €, loyer mensuel indicatif 315 €, soit environ 9.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 627 €, soit environ 10.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 31 500 €, loyer mensuel indicatif 279 €, soit environ 10.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et à la démographie; vacance ponctuelle en période de ralentissement économique; rénovation nécessaire sur certains biens anciens.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Hirson : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du cash-flow stable avec un coût d'entrée modéré, prêt à gérer des biens en ville moyenne.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre-ville; maisons de rapport en zone pavillonnaire périphérique.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~6.53 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Hirson (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

40 500 €

+ 3 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

315 €

estimation marché

Rendement brut

9.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Hirson. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

63 000 €

+ 5 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

9.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hirson). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Hirson

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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