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Rendement locatif

À Kervignac, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Kervignac en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Kervignac).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.08 % ; net indicatif ~3.56 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port-Valin (5.18 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur prudent recherchant un mix appartements/maisons dans une ville bretonne bien desservie par les transports et les commerces.

Contexte marché à Kervignac

Rendement locatif brut autour de 5% pour les appartements, avec des perspectives de valorisation grace a une desserte efficace et des zones residentielles attractives.

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie calme et proximite des poles economiques du littoral, avec une demande locative stable et des opportunites de Valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Kervignac

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Port-Valin

Appart. 5,18 %Maison 5,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 550 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
2 080 €
Loyer / m² · mois
9,7 €

Synthèse secteur

Zone portuaire en mutation avec potentiel de valorisation via renovations et services portuaires locaux. Demande locative mixte, incluant travailleurs et saisonniers. Attention a la gestion des stocks et a la securite du secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port-Valin

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 127 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Port-Valin2 550 €11.0 €5.18 %
Centre-ville2 800 €12.0 €5.14 %
Gare et quartiers adjacents2 700 €11.5 €5.11 %
Pont-Neuf2 600 €11.0 €5.08 %
Montagne2 500 €10.5 €5.04 %
Zone pavillonnaire Beausejour2 400 €10.0 €5.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 966

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.08 % de rendement brut, Kervignac figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lie a la dependance economique de Lorient et a une eventuelle fluctuation des loyers saisonniers; nécessite une gestion rigoureuse des baux et des Renovations regular.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Kervignac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur prudent recherchant un mix appartements/maisons dans une ville bretonne bien desservie par les transports et les commerces.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port-Valin, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement centre-ville avec parking ou maison en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.56 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Kervignac (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Kervignac. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Kervignac

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Kervignac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Kervignac

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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