Rendement locatif

À La Cadière-d'Azur, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Cadière-d'Azur).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.94 % ; net indicatif ~3.46 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Est (4.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs à la recherche de loyers stables et potentiel de valorisation, prêt à gérer un bien dans une zone touristique.

Contexte marché à La Cadière-d'Azur

Rendement locatif attractif sur un cadre de vie provençal recherché. Ciblez les secteurs centraux et pavillonnaires pour maximiser l'occupation et la valorisation du patrimoine.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie recherché et forte demande locative saisonnière qui peut soutenir les loyers, avec des achats en comparaison plus accessibles que sur les grandes côtes.

Où le rendement est le plus intéressant à La Cadière-d'Azur

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 4,80 %Maison 4,85 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 500 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme avec villas et petites maisons; demande stable pour la location longue durée et pour des familles. Bon équilibre entre prix et loyers; potentiel de rendement intéressant avec rénovation légère. Risques: fluctuations locales et dépendance du trafic routier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	6 500 €	26.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire Ouest	6 400 €	25.0 €	4.69 %
Centre-ville	7 200 €	28.0 €	4.67 %
Quartier historique	7 000 €	27.0 €	4.63 %
Proximité campus / équipements	6 600 €	24.0 €	4.36 %
Port et littoral	8 000 €	29.0 €	4.35 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 800 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 400 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.89 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 602

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

La Cadière-d'Azur offre un rendement de 4.94 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 170 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 306 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 544 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 238 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la saisonnalité et réglementation locale sur les locations meublées; entretien et coût de rénovation des bâtiments anciens dans le centre historique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle La Cadière-d'Azur : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs à la recherche de loyers stables et potentiel de valorisation, prêt à gérer un bien dans une zone touristique.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.46 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de La Cadière-d'Azur (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

306 000 €

+ 24 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de La Cadière-d'Azur. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

486 000 €

+ 38 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

4.89 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à La Cadière-d'Azur

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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