SimulateurLocatif

Rendement locatif

À La Ferté-Bernard, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.74 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à La Ferté-Bernard en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Ferté-Bernard).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.74 % ; net indicatif ~4.72 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Quartier Étudiant (7.33 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant rendement courant et risque mesuré dans une ville moyenne; idéal pour un portefeuille locatif axé sur stabilité et prévisibilité.

Contexte marché à La Ferté-Bernard

Potentiel locatif stable avec rendement attractif et coût d'acquisition raisonnable. Cible privilégier les T2/T3 en centre-ville et les maisons pavillonnaires en périphérie pour diversifier le portefeuille.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'acquisition raisonnables et demande locative soutenue, particulièrement dans le centre et les zones pavillonnaires.

Où le rendement est le plus intéressant à La Ferté-Bernard

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Quartier Étudiant

Appart. 7,33 %Maison 7,82 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 800 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 350 €
Loyer / m² · mois
8,8 €

Synthèse secteur

Idéal pour des petites surfaces type T1/T2, profil locatif jeune actif et étudiant. Rendement potentiel élevé mais volatilité liée au cycle universitaire et à l'insertion professionnelle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier Étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Quartier Étudiant1 800 €11.0 €7.33 %
Gare1 850 €10.5 €6.81 %
Centre-Ville1 950 €11.0 €6.77 %
Rives de l'Huisne1 700 €9.5 €6.71 %
Parc et Pavillonnaire Est1 650 €9.0 €6.55 %
Pavillonnaire Ouest1 600 €8.5 €6.38 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 780 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.74 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 250 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.68 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 799

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.74 % de rendement brut, La Ferté-Bernard figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 44 500 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 6.74 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 80 100 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.74 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 142 400 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 7.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 62 300 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance économique locale et à la vacance saisonnière; surveillance des évolutions de l'emploi et des infrastructures.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle La Ferté-Bernard : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant rendement courant et risque mesuré dans une ville moyenne; idéal pour un portefeuille locatif axé sur stabilité et prévisibilité.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Quartier Étudiant, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville; petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de La Ferté-Bernard (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

80 100 €

+ 6 408 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

6.74 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de La Ferté-Bernard. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

112 500 €

+ 9 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

7.68 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à La Ferté-Bernard

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Ferté-Bernard). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à La Ferté-Bernard

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à La Ferté-BernardRendement locatif — La Ferté-BernardPrix immobilier — La Ferté-BernardSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)