SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Le Lavandou, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.12 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

8 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Le Lavandou en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Lavandou).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.03 % ; net indicatif ~2.12 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Saint-Clair (4.06 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs particuliers cherchant une exposition balnéaire avec saisonnalité et gestion locative réaliste; adapté aussi pour des portefeuilles régionaux diversifiés.

Contexte marché à Le Lavandou

Rendement locatif solide grâce à la saisonnalité et à l'attractivité balnéaire; privilégier les appartements en centre-ville et les petites maisons littorales pour diversifier le portefeuille.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de la mer et forte demande saisonnière assurant une dynamique locative stable et des loyers compétitifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Le Lavandou

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Saint-Clair

Appart. 4,06 %Maison 3,69 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 200 €
Loyer / m² · mois
21,0 €
Maison
Prix / m²
5 200 €
Loyer / m² · mois
16,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme, attractif pour locataires cherchant stabilité et commerces de proximité. Demande régulière sur l'année avec saisonnalité modérée. Bon potentiel de valorisation grâce à l'accessibilité et à la tranquillité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Saint-Clair

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 310 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Saint-Clair6 200 €21.0 €4.06 %
Le Bord de Mer7 500 €25.0 €4.00 %
Pavillonnaire Est6 000 €20.0 €4.00 %
La Fossette7 000 €23.0 €3.94 %
Port et Gare8 000 €24.0 €3.60 %
Centre-ville9 000 €26.0 €3.47 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 539 €/m²

Loyer moyen

16.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

8 261 €/m²

Loyer moyen

17.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 216

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

8.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Le rendement à Le Lavandou (3.03 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 8 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 163 475 €, loyer mensuel indicatif 413 €, soit environ 3.03 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 294 255 €, loyer mensuel indicatif 743 €, soit environ 3.03 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 523 120 €, loyer mensuel indicatif 1 479 €, soit environ 3.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 228 865 €, loyer mensuel indicatif 659 €, soit environ 3.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la saisonnalité et à la dépendance touristique; réglementation locale sur la location meublée et coûts d'entretien du littoral.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 8 % à l'échelle Le Lavandou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs particuliers cherchant une exposition balnéaire avec saisonnalité et gestion locative réaliste; adapté aussi pour des portefeuilles régionaux diversifiés.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Saint-Clair, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement en centre-ville et petites maisons littorales; privilégier surfaces adaptées à la location saisonnière et à l’habitation principale.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.12 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 8 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Le Lavandou (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

294 255 €

+ 19 867 € notaire (est.)

Loyer mensuel

743 €

estimation marché

Rendement brut

3.03 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Le Lavandou. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

743 490 €

+ 49 580 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 566 €

estimation marché

Rendement brut

2.53 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Le Lavandou

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Lavandou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Le Lavandou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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