SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Le Portel, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Le Portel en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Portel).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.95 % ; net indicatif ~4.87 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers La Plage (7.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur prudent recherchant rendement stable et capacité à gérer des petits travaux; adapté pour un portefeuille axé sur la durabilité et la fidélisation des locataires.

Contexte marché à Le Portel

Rendement locatif attractif grâce à une demande stable et des loyers raisonnables. Investir à Le Portel, c'est viser la durabilité et la valorisation dans une ville littorale en développement.

Marché plus souple (score 50/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité du littoral et dynamique portuaire qui soutiennent la demande locative tout au long de l'année.

Où le rendement est le plus intéressant à Le Portel

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

La Plage

Appart. 7,20 %Maison 6,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 000 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Zone littorale prisée, avec demande locative stable hors saison. Prix d'achat élevés mais loyers correspondants offrant un rendement intéressant pour les biens bien situés près de la plage. Risques: exposition climatique et saisonnalité qui exigent une gestion active. Idéal pour cibler des surfaces bien entretenues et des locataires réguliers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — La Plage

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
La Plage2 000 €12.0 €7.20 %
Centre-ville2 100 €12.5 €7.14 %
Gare – Port1 800 €10.5 €7.00 %
Cité Saint-François1 700 €9.5 €6.71 %
Hameau des Dunes1 650 €8.5 €6.18 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 897

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 50 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.95 % de rendement brut, Le Portel figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance économique locale et sensibilité aux aléas saisonniers, avec certains quartiers nécessitant rénovation.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Portel : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur prudent recherchant rendement stable et capacité à gérer des petits travaux; adapté pour un portefeuille axé sur la durabilité et la fidélisation des locataires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par La Plage, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires proches des commodités.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.87 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Le Portel (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.95 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Le Portel. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Le Portel

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Portel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Le Portel

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Le PortelRendement locatif — Le PortelPrix immobilier — Le PortelSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)