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Rendement locatif

À Lèves, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Lèves en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lèves).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 9.71 % ; net indicatif ~6.80 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus/Équipements (9.82 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement stable dans une ville moyenne proche d'une métropole. Préférence pour des baux longs et une gestion locative raisonnable.

Contexte marché à Lèves

Le rendement locatif potentiel à Lèves se situe autour de 8-10%, avec des quartiers diversifiés adaptés à des profils locatifs variés.

Marché plus souple (score 44/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Chartres et services locaux; diversité des quartiers offrant un bon équilibre rendement/risque.

Où le rendement est le plus intéressant à Lèves

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus/Équipements

Appart. 9,82 %Maison 10,34 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 200 €
Loyer / m² · mois
18,0 €
Maison
Prix / m²
1 450 €
Loyer / m² · mois
12,5 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue liée à la proximité d’établissements. Loyers élevés par m² pour les appartements, opportunité de diversification avec colocation. Attention à l’offre saisonnière et à l’attrition des loyers hors période scolaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Équipements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 110 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus/Équipements2 200 €18.0 €9.82 %
Gare2 100 €16.0 €9.14 %
Les Prés2 000 €15.0 €9.00 %
Centre-ville2 300 €17.0 €8.87 %
Bois Joly1 900 €14.0 €8.84 %
Sud Pavillonnaire1 800 €13.0 €8.67 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 623

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 44 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 9.71 % de rendement brut, Lèves figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 9.71 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 765 €, soit environ 9.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 523 €, soit environ 10.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 11.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Vulnérabilité à la volatilité des loyers dans les zones étudiantes et pavillonnaires; certaines zones peuvent connaître des variations saisonnières.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lèves : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement stable dans une ville moyenne proche d'une métropole. Préférence pour des baux longs et une gestion locative raisonnable.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus/Équipements, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements bien situés Centre-ville et zones proches des transports; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~6.80 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Lèves (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

9.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Lèves. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

9.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Lèves

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lèves). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Lèves

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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