SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Lillers, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Lillers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lillers).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 9.00 % ; net indicatif ~6.30 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Pôle Campus (9.50 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement maîtrisé et accessible, avec une exposition locale et une vacance faible. Convient à un portefeuille régional en Hauts-de-France et aux primo-investisseurs.

Contexte marché à Lillers

Rentabilité robuste grâce à des loyers compétitifs et un coût d’entrée modéré. Cibler les T2/T3 en centre et zones campus pour un flux locatif fiable.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des services, écoles et transports qui soutiennent durablement la demande locative et limitent les périodes de vacance.

Où le rendement est le plus intéressant à Lillers

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Pôle Campus

Appart. 9,50 %Maison 8,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 200 €
Loyer / m² · mois
9,5 €
Maison
Prix / m²
1 050 €
Loyer / m² · mois
7,5 €

Synthèse secteur

Proximité des établissements universitaires: forte demande pour les T2/T3 et petites maisons. Loyers supérieurs à la moyenne et saisonnalité liée à l’année scolaire. Profil locatif jeune actif et étudiants internationaux potentiels. Risques: dépendance démographique et fluctuations annuelles de l’enseignement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pôle Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 60 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Pôle Campus1 200 €9.5 €9.50 %
Gare1 100 €8.5 €9.27 %
Zone mixte sud1 150 €8.8 €9.18 %
Zone pavillonnaire sud1 050 €7.5 €8.57 %
Zone pavillonnaire nord1 000 €7.0 €8.40 %
Centre-ville1 300 €9.0 €8.31 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 000 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 988

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 9.00 % de rendement brut, Lillers figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 9.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 9.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 96 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 10.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 10.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à l’évolution économique locale et à l’entretien du parc immobilier, avec une dépendance à l’activité des centres urbains et au marché du travail.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lillers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement maîtrisé et accessible, avec une exposition locale et une vacance faible. Convient à un portefeuille régional en Hauts-de-France et aux primo-investisseurs.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Pôle Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et campus; maisons pavillonnaires en zones périphériques pour une stabilité locative.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~6.30 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Lillers (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

54 000 €

+ 4 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

9.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Lillers. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

90 000 €

+ 7 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

8.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Lillers

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lillers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Lillers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à LillersRendement locatif — LillersPrix immobilier — LillersSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)